北京“626”楼市新政发力：二手房网签面积创新高，预计7月持续升温

界面新闻记者 | 白帆

新政又续新政，北京楼市又升温了。 

6月26日，北京终于跟进了央行等部门联合推出的“517新政”，至此，四大一线城市全部跟进这一救市政策。北京“626新政”从首付款比例、商贷利率下限、多子女购房认定、鼓励购买绿色建筑、 组织开展住房“以旧换新”活动等五大方面进行了调整，基本与上海看齐。这是从2023年9月开始至今的8个月时间里，北京第9次发布楼市宽松政策。

受这一政策的影响，北京楼市升温，为6月份的北京楼市收了一个不错的结尾。但需要注意的是，目前楼市“以价换量”的基本面尚未改变，未来依旧需要新的政策提振市场。

北京“626新政”的效果，在6月的最后4天里体现明显。 

中原地产研究院发布的数据显示，新政发布当周（6月24日-6月30日），北京二手房网签面积环比大涨40%，创2023年4月以来的新高，不过这其中也可能存在新政之后撤销网签重签的情况。价格指数的变化不大，上升1个百分点。 

中原地产首席分析师张大伟表示，29日和30日周末两天北京二手房实际成交分别在900多套和1100多套，市场再次回到周末两天2000多套的成交量，代表了“626新政”的影响。

北京链家研究院分析师冷会也表示，“626政策”出台后市场热度较前期有所上升，周末成交量明显增长。网签方面，本周末恰逢月底和季度末，叠加政策影响，集中网签现象较为明显，因此网签量远高于正常周末水平。

北京链家数据显示，"626"政策出台以来（6月27日-6月30日）北京链家二手住房签约量较政策出台前（6月20日-6月23日）增长12.2%，新增客源量增长11%。 从各城区情况看，西城、海淀、亦庄经济技术开发区、朝阳、昌平等产业和人口相对密集的区域由于需求基础较好，成交量增长较为明显。“这说明该政策对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。”冷会说。

对此，某房产中介的工作人员表示，新政出来之后，带看量确实有提升，而且周末两天签约中心的人也比往常更加热闹。“我们平时周末可能只有一两组带看，但这个周末增加了一两组。”该中介表示，他所带看的增幅不是最明显的，其他中介或者门店的带看量可能更高，究竟要看房源的区位。

一些业主也重拾楼市信心。有中介反馈称，新政之后业主对已经谈好的价格反悔了，要加价才能出售。不过也有中介表示，之前已经对政策有预期，很多业主的心态比较平稳，新政之后依然维持此前的价格预期，虽然没有涨价，但短时间内也不愿意再降价。 

新房市场也受到激励。在部分各项条件都还不错的楼盘销售中心，周末两天也进入到了忙碌的节奏，一些楼盘的销售人员甚至没有时间吃饭。界面新闻也了解到，北京“626新政”利好楼市，因此在该政策出来的第一时间，中介们便忙着将这一消息告知潜在客户，并邀请他们前去看房。 

中指研究院的数据显示，北京6月新建商品住宅成交3870套，成交面积47.99万㎡；其中上周(6月24日--6月30日)新建商品住宅成交套数1665套，成交面积22.27万㎡。新政发布之后的6月27日--6月30日新建商品住宅成交套数1224套，成交面积16.39万㎡。从成交面积来看，“626新政”之后的4天内，成交面积便达到6月整体成交面积的34%。

虽然北京的“626新政”落地较晚，但4月30日北京允许符合条件的居民加购一套五环外房产的政策对市场产生着持续影响，6月份的北京楼市整体表现不错。

北京市住建委官网数据显示，2024年6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12%，同比增长29.1%。这样的数据表现甚至超过了2024年3月的小阳春。“这是多年来第一次出现，3月小高峰5月、6月成交比4月持续上涨。”张大伟说。 

他进一步表示，从成交来看，整个6月二手房实际成交了1.7万套左右，预计7月二手房成交量有望继续在1.4万套左右。