29.8万/平，上海楼市掀起风貌别墅热潮

界面新闻记者 | 王婷婷

上半年的上海楼市，风生水起。

豪宅遍地开花，各个项目皆获得大卖，如今上海又掀起了总价更高的风貌别墅热潮。6月24日，以29.8万元/平方米取证入市的中海·顺昌玖里&恒昌玖里风貌别墅，49套房源率先入市。

6月27日，该项目首开售罄，继续在上海“日光”，不仅再次刷新上海新房均价的历史新高，也展现出上海高净值人群在高端住宅上的强大购买力。

公开信息显示，此次推出的房源建筑面积约285-545平方米，总价超7000万元，套均总价1.1亿元。

在此之前，中海·顺昌玖里的512套高层房源也于今年第三批次房源入市，过会均价17.2万元/平方米，当日销售额近200亿元，一举成为全国“盘王”。

同位于黄浦区的露香园别墅也已取证，取证价格为28万元/平方米，即将入市。

据了解，露香园此次共加推12套风貌别墅，其中，建筑面积约410平方米的联排别墅共5套，建筑面积约430- 450平方米的双拼别墅共4套，建筑面积约510-540平方米的类独栋别墅共3套，总价上亿元起步。

露香园由上海城投开发，项目二期整体规划10.94万平方米高层住宅、2.44万平方米低层住宅（联排别墅）、5.22万平方米商业以及历史风貌建筑。

在上海，风貌别墅属于特殊产品，无需走正常批次和公示流程，可直接取证上市。此外，因土地资源稀缺，风貌别墅具有独特的历史文化背景和产品设计，十分珍贵。

以中海·顺昌玖里为例，项目所在建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目是上海余留体量最大的毛地项目，位于黄浦核心区域，北邻新天地、东接老城厢，一出场就吸引大量高端置业者的关注。

根据规划，项目包括3栋超高层住宅和约30栋联排别墅，此外还有商业和地下车库设施。此外，该项目也包括历史文物保护，部分建筑将遭保留和改造为商业空间。

但同样也因为位置以及今年供应量较大等因素，并非每个风貌别墅项目都能在开盘当日售罄，更多的是低调续销。

比如位于黄浦区人民广场板块的海玥黄浦源，其别墅联动价约25.18万元/平方米，首开34套房源，建筑面积约330-552平方米，目前依然剩下少量几套房源处于在售状态。

虹口区的弘安里作为今年上海第一个入市的纯风貌别墅项目，单价24.3万元/平方米，两次开盘共推出48套房源，截至五月底项目去化率约70%。目前，网上房地产已检索不到该项目的销售信息。

同属于虹口北外滩的天潼198，是上海首个入市的高低配风貌住宅，于4月30日发证，74套房源开盘20天也只实现网签7套。

接下来，上海风貌别墅的选择空间只会越来越大，而2024年也或将成为市中心高总价风貌项目集中入市的井喷年。

热门板块新天地、人民广场、豫园、淮海中路、老西门、董家渡、江宁路、西藏北路、东外滩、北外滩等，均不会缺席，一场关于风貌别墅的争夺之战正蓄势待发。

黄浦区凭借其区位优势成为上海风貌别墅的供应大户。最受欢迎的新天地板块如翠湖天地六期、中海顺昌玖里、中海恒昌玖里，豫园板块的新湖亚龙、露香园云宸、嘉里金陵东路项目，还有人民广场板块的海玥黄浦源别墅产品等，都将一一面世。

其中，翠湖天地六期预计推出建面约435-1399平方米的大平层，约144套；露香园云宸将有12套别墅产品亮相市场，建筑面积约410-540平方米。

除此之外，位于淮海中路的万科高福里、老西门的士林润园、董家渡的绿发新梓园，也备受关注。

静安区也不甘示弱，融易新媒体消息，既有江宁路的昌平云岸、新静安集团江宁社区项目，也有西藏北路的苏河湾1号、龙盛湾上、象屿中兴社区项目，以及曹家渡有信达·信安里等，也要加入这场风貌别墅大比拼。

当然，杨浦东外滩翠湖滨江隆新里、中信&杨浦滨江八埭头项目、中建壹品定海社区项目、保利发展&卫百辛杨浦滨江项目和保利置业&华丽家族平凉社区项目，以及虹口区天潼198、弘安里、碧云北外滩（138街坊）、中粮北外滩壹号等项目，同样不会错过入市良机。

上半年，上海豪宅项目“遍地开花”，扎堆入市，尤其是3-5月上海迎来豪宅的集中推盘期，推动上海豪宅成交量创下新高。

克而瑞此前统计，上半年总价2500万元以上的豪宅成交超2025套，成交规模是上海近10年以来最高。其中内环内共成交1567套，总成交套数和总成交金额量价均明显优于去年同期。

眼下，风貌别墅大战已暗流涌动，豪宅热销也在继续。

最大赢家还是中海。