文｜实习记者 刘晨
临近年底，北京加快了土地出让节奏。
12月20日，北京继续出让两宗涉宅地块，分别位于昌平区和房山区，总出让面积约9.97万平方米，总规划建面约25万平方米，两幅地块总起价54.7亿元。
本次这两宗地块在竞拍规则上均采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。在今年多个二线城市放开土地竞拍限价后，北京和上海是目前少数仍在执行土地限价的城市。这一政策的初衷是为了抑制地价过热，保持土地市场稳定。
北京此次出让的两宗宅地，最终均以底价成交。
其中，昌平朱辛庄地块被中海地产+未来科学城联合体拿下，成交总价42.7亿元，住宅销售指导价为6.6万元/平方米；房山区长阳地块，则由北京城建以底价12亿元拿下，住宅销售指导价为4.5万元/平方米。
从地块区位看，本次土拍的昌平朱辛庄地块距离地铁朱辛庄站约800米左右，地铁8号线和昌平线是京北重要的通勤路线，交通便利。另外地块周边生活配套资源也很丰富，有万达广场、万科TBD、以及在建的合生汇等大型商场。
目前该地块周边在售的新房主要有越秀星樾和大华启宸府，销售均价都是6.2万元/平方米，且目前已经是尾盘销售状态。
本次土拍的另一宗房山长阳地块距离东侧的地铁9号线/房山线广阳城站仅350米，交通条件也不错。生态资源方面有长阳公园、房山新城滨水森林公园等作为配套，生活氛围浓厚。
但这两宗在地块地理区位比较优越的原因下，最终却以底价成交。这一现象与地块自身原因、竞拍单位以及当下市场环境息息相关。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，由于昌平朱辛庄地块捆绑的公建混合用地体量过大，达7.7万平米，且该地块竞得人不得分割销售，仅可以整体出让或自持，因此劝退了一些意向购地企业，最终被中海地产+未来科学城联合体竞得。
张凯认为，朱辛庄地块被未来科学城+中海拿下，是意料之中的事情。早在2022年10月，未来科学城和中海就签署了战略合作协议，两家企业以联合体的形式参与了今年2月份朱辛庄另一宗地块的竞拍，究竟拿下了热度相当不错的一宗地块。
今年12月4日，昌平区人民政府公布了与中海地产合作的消息，究竟未来科学城也参与了中海地产和昌平区政府的这次会谈。
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