与此同时，未来科学城也是此次朱辛庄地块的一级开发商，两家公司此次联合拿地，也符合市场预期。
相比今年上半年北京土地市场热度高，参与竞争房企多，不少优质地块都要凭借运气摇号才能获得，临近年底的市场热度有所降低，同时今年北京的总体土地出让收入也下滑。
根据财政部数据，今年1-11月全国土地出让总收入约4.2万亿元，同比下降17.9%。今年前10个月，北京的土地出让收入约1480亿元，与2021年全年的1905亿元、2022年全年的1615亿元还有一定差距。
从开发商的角度来看，临近年底拿地热情降低也是市场政策行情，大部分房企今年的拿地预算基本使用完毕，同时年底拿地只能等到第二年才销售，对一些有销售压力的企业来说会选择观望。
为提高土地市场热度和房企拿地积极性，北京也出台了新的土拍规则。
12月19日，北京市规划和自然资源委员会发布《关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知》（简称《通知》）。
《通知》明确，对于新发布出让通告的住宅用地搭配公建用地出让的项目，将在通告（预申请通告）中分别明确住宅用途、公建用途的起始价，并按照各自用途起始价占项目起始总价的比例，确定土地成交价款中溢价部分住宅用途、公建用途所占比例。
易居研究院研究总监严跃进分析认为，此次北京土拍政策分用途明晰了地价款，说明在优化供地环境，可以提升房企拿地决策的精准性。通过此类政策，也有助于落实土地的精细化管理，对于房企拿地方面精准核算、更精准购地等都有帮助。
“2023年下半年，各地供地政策出现了一些优化和调整。后续随着各地土地市场的回暖，一些土地新的政策内容会增加，尤其体现为进一步优化拿地的营商环境。此次北京做法也值得全国其他城市学习。”严跃进称
也有市场分析认为，该政策的出台，将为后续北京土地市场注入新的动力。
按照北京的供地计划，在今年12月31日之前还有5宗住宅用地将继续出让，地块分别位于门头沟、丰台、石景山、顺义和大兴，总起始价约136.1亿元。
其中，较为热门的石景山区北辛安棚户区改造B区地块，土地面积9.66万平方米，规划建筑面积33.63万平方米，起始价56.1亿元，融易新媒体消息，上限价格为64.515亿元。从地块位置来看，丰台区大红门地块也会凭借其所在板块热度获得房企关注。
北京在年底的节点调整优化土拍政策，也是为接下来能更好地推进土拍流程、提高市场热度做准备。
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