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惠誉：房地产市场不会再有明显反弹，缓慢下行是新常态(2)

2023-11-29 10:42:53来源：界面新闻

文章导读
| “房地产市场不会再像前两轮周期有明显反弹，而是会步入一个缓慢下行的新常态。”评级机构惠誉在11月23日表示。 自今年下半年以来，房地产行业出台了一系列支持政策，但市场反馈并未达预期，房企整体销售状况未明显好转。惠誉预计， 2024年中国房地产市场销售额将继续下降，但降幅将缩小至0-5%，对应10万亿元左右的销售体量。 近日以来，无论是来自中央层面还是地方上，房地产行业都迎来众多利好。消息称金融监管部...

惠誉分析，目前还未出险的部分规模民企，大多有以下特点：业务集中布局在高线城市或者在主营市场有较强的品牌；债务结构中银行贷款占比较高；有较大规模高质量的自持物业；采用谨慎的风险管控（比如较少使用表外融资）。

龙湖和新城控股是较为典型的案例。截至今年上半年，龙湖总土储有5489万平方米，对应货值7038亿元，有87%的货值位于一二线核心城市；商业方面，目前龙湖旗下已经有113个重资产项目和28个轻资产项目，主要位于国内一二线城市。

截至今年6月底，新城控股已实现143个大中城市、205个综合体项目的布局，已开业的吾悦广场达146座。

惠誉认为，在未来的12个月，这些公司的信用风险可控。


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