香港楼市“减辣”满月：新房成交创3个月新高，但房价还在跌

| 王妤涵

随着香港未来房屋供应量持续增加，为响应市场呼声及考虑整体经济情况，香港在10月末调整了已实施13年的楼市“辣招”，出台了多项楼市“减辣”政策。

“减辣”政策落地后，不少开发商迅速推盘，如今政策落地已满一月，从短期数据来看，融易新媒体消息，刺激效果已有显现。

据美联物业房地产数据，11月截至21日，香港一手住宅成交量共有441宗，已超越10月全月的344宗，创下了近3个月以来的新高，一手住宅成交量提升。

其中11月以来总价超3000万港元的一手住宅成交量已有32宗，较10月全月的25宗增加了约28%，数据创半年新高。

但即便如此，也与今年上半年的市场表现相差甚远，上半年平均月成交数量为49宗。

香港近期的豪宅新盘市场也在稳步上升，部分豪宅项目也取得多月后首次成交。

如内地民营房企龙光集团与合景泰富合作开发的鸭脷洲凯玥，以超1.72亿港元售出3座8楼B室连车位，这是该项目近7个月来再次有成交。

据中原地产香港数据，凯玥项目由6座组成，提供295户，当中位于3座29及30楼A室的复式户，实用面积高达9663平方呎，是2013年一手住宅新例实施后全港最大分层住宅单位。

此前在10月25日，香港特首李家超在发布的最新《施政报告》中指出，过去一年利率显著上升，多个地区经济放缓，特别是高息环境影响下，香港本地楼市交投减少，楼价也出现调整，因此决定采取多项调整住宅物业需求管理措施，即“减辣”措施。

这些措施当时包括：买家印花税(BSD)和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%，外地买家的辣税将由30%减至15%

对于合资格专才来港置业的辣税，由原来的“先征后退”改为“先免后征”。新政策下，在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民，才需缴付相关税项，与本地香港人首次置业所需缴付的税额看齐；

额外印花税的禁售期，由3年缩短至2年，业主在购入物业后超过24个月但在36个月以内出售，毋须再缴交10%的额外印花税税项。

至于“减辣”措施的实施时间，李家超此前曾表示，“减辣”旨在推动巿场的流动性，而楼价则仍要由巿场决定，至于日后会否完全“撤辣”，要根据市场的发展而定。

虽然短期来看楼市成交量有所回升，但从今年下半年开始香港的楼市价格却在不断下跌。

在莱坊最新公布的2023年第三季度《莱坊全球豪宅指数》指出，香港豪宅楼价在第三季度较二季度楼价按年下跌0.6%；若以截至今年9月底的12个月来算，按年跌幅达到了1.7%，全球排名到了第36位。