中央金融工作会议新信号：确保房地产行业风险不再扩大(2)

2023-11-05 02:40:02来源：互联网

文章导读: 10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行。这是继今年3月份，组建中央金融委员会，不再保留国务院金融稳定发展委员会后，中央金融工作会议首次进入公众视野。会议指出，金融领域各种矛盾和问题相互交织、相互影响，有的还很突出，经济金融风险隐患仍然较多，金融服务实体经济的质效不高，金融乱象和腐败问题屡禁不止，金融监管和治理能力薄弱。金融系统要切实提高政治站位，下决心从根本上解决这些问题。中央金融工...

“尤其对于已出险的民营房企而言，很难说真正做到一视同仁获得融资。目前民营房企已经没有什么可抵押物，也没有资本市场信用。如何解决已出险房企公开市场融资难题，考验未来融资政策执行能力。”一位企业人士称。

发力三大工程建设

此次会议强调，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

这意味着，下一步，刚性、改善性住房和保障性住房等“三大工程”建设将成为房地产金融主要支持方向。

“因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求”是一以贯之的政策姿态，金融对其支持力度，不会有改变。此次再度强调，或意味着下一轮集中“救市”政策还会落地，尤其是针对有改善型需求支撑的一线和强二线城市，这部分住房需求要率先激活，其他城市才能有轮动复苏的机会。

按照目前“三大工程”定义，包括保障性住房规划建设、城中村改造、平急两用公共基础设施建设。这三大工程也是今年历次重要会议上多次强调的重点领域，代表着房地产新发展模式的方向。

今年8月25日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明确提出，要做好保障性住房的规划设计，用改革创新办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。这是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。

按照政策部署，保障房建设重点是人口净流入的超大特大城市，以及建城区常住人口在300万以上的城市，包括深圳、上海、广州、北京、东莞、成都、苏州、佛山、杭州、郑州等35个城市。

值得注意的是，历次全国金融工作会议召开后，股市表现都不错。第一次会议后，上证指数从1197点涨到最高1422点，涨幅19%，历时7个月；第二次会议后，上证指数从1500点涨到1691点，涨幅13%，历时1.5个月；第三次会议后，上证指数从2790点涨到2994点，涨幅7.3%；第四次会议后，上证指数从2150点涨到2478点，涨幅15%，历时2个月；第五次会议后，上证指数从3220点涨到3445点，涨幅7%，历时4个月。

而此次中央金融工作会议召开两日内，股市尚未见起色。

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