广州成首个推“房票”安置的一线城市，对楼市成交有何影响？(2)

2023-10-29 04:05:01来源：界面新闻

文章导读: 文｜实习记者朱箪在国家推动超大特大城市稳步实施城中村改造之际，广州的城中村改造规划也进一步明确。最新消息显示，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》在1 0月24日正式获得审议通过。值得注意的是，广州此次新的规划提出“优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率。”广州由此成为首个明确提出“探索...

截至目前，已有超过30个重点城市公布并实施房票安置政策，除了广州之外，还有郑州、南京、南昌、昆明、贵阳，以及厦门、无锡、温州等城市。

李宇嘉认为，在一线城市中，大概率只有深圳会跟进该政策，北京、上海城中村的改造量并不大。

广州也是目前一线城市中对限购政策放松力度最大的城市。9月20日，广州出台楼市新政，不仅解除了大多数外围区的限购，对主城区限购政策也有调整，外地户籍社保要求从5年降低为2年。政策出台后，楼市成交有明显恢复。

根据中指研究院数据，10月1日至22日，广州新房成交面积48.9万平米，同比增长20.8%，其中取消限购区域成交量明显提升，番禺、花都的销售面积日同比增长都超过一倍。天河、荔湾等限购门槛降低区域成交也较为活跃，销售面积同比增长72%和57%。

二手房方面，市场波动也较为明显。根据广州房地产中介协会统计，10月2日至8日，全市二手房网签数1516宗，环比下降24.46%；国庆假期结束后，10月9日至15日迎来了爆发式增长，网签数2749宗，环比上升81.33%；10月16日至22日则小幅下降至2644宗。

整体来看，广州楼市从9月放松限购以来，市场回温明显，特别是放松限购的区域成交量较为活跃，但中心区和外围区域分化仍然存在。

从此房票安置政策的推出，或将解决一部分安置需求。李宇嘉认为，政策效果取决于最终的政策设计、扶持力度以及各区域未来商品房市场的走势和预期。但目前看来，选择房票安置的比例可能并不高，大概在30%左右。

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