温州看房团已就位？杭州放松楼市限购一周，奥体板块率先回暖(2)

更多的还是带看喜报，比如建发云熙虽然没有透露究竟销量，但从到访量看热度很高。根据项目销售介绍，仅周六一天不含业主到访就291组，1000多人才到访。销售一直说“客户太多了”。

杭州楼市新政也带动了二手房市场。据贝壳杭州站数据显示，新政首周（10.16-22）贝壳带看量超2W人次，较之前一周（10.09-15）增涨31%，日均带看量近3000人次，较之9月日均增长45%。其中，10月21日单日带看量超4700人次，创2023年以来的新高。

在成交方面，新政首周（10.16-22）贝壳二手房认购量环比前一周（10.09-15）增涨122%，日均单量较之9月日均增长110%。

根据贝壳的统计，贝壳杭州站周末总单量700单，超额完成目标，这的成交单量包括新房和二手房。

让中介们振奋信心的还有，新政后杭州二手房日成交量都在200套以上，10月23日，二手房成交量更是高达354套。

浙报传媒地产研究员丁建刚团队表示，杭州成为新政后市场复苏最明显的城市，没有之一。

未来仍需谨慎

在新房和二手房热度回归的躁动中，10月23日，杭州顶流红盘IFC竟然出现了一套清退房源。

根据项目官微发布的《杭州国际金融中心汇东四区递补选房通告》，现有一户购房家庭因未按期完成纸质《商品房认购协议》签订及付款手续而退房，究竟房源为2幢2单元3301室，现通知选房序号345号家庭进行递补选房。

这套房源位于2幢2单元3301室，户型面积178.76平米，房屋总价约1258万元，折合单价70400元/平米。

要知道，IFC可是杭州著名的“院士楼”（入围客户中“A”类人才占比极高），房价与周边二手房价倒挂惊人。但距离三开选房结束2个月后，顶流也有人退房了。

上述杭州市场人士认为，近一周成交的房源，大部分都是新政前已经看好了房子，新政出台后这些购房者怕房东涨价赶紧下定。

虽然真正的新增客户不多，但不能否认的是外地客户、尤其是本就在杭州工作的外地客户看房比例显著提升。

另外，新政后这波行情仍属于分化行情。

上述市场人士称，奥体板块和未来科技城两大板块毫无疑问带看和咨询量暴增，市场上最先有波澜的是这类优质板块。

浙报传媒地产数据显示，新政后四天，钱江世纪城二手房成交约22套，高于新政前一周七天的成交量。

值得注意的是，这波成交仍然属于以价换量，根据奥体一位中介介绍，总体来看，涨价的房源也就占5-6%。

两组数据显示，未来上杭州楼市整体也有一定风险。其一，截至2022年年底，杭州住户杠杆率已高达139.7%；其二，二手房挂牌量超过20万。

透明网数据显示，杭州二手房挂牌量超过20万。贝壳杭州站统计也显示，房东们卖房心切。

新政首周（10.16-22），贝壳新增买卖挂牌量超7000套，较之前一周（10.09-15）增涨65%，日均新增挂牌量超1000套，较之9月日均增长77%。其中，10月17日单日新增买卖挂牌量超1100套，创2022年以来的新高。

上述杭州市场人士表示，分化行情下的热度能否传递到全城，能否持续，他都保持谨慎态度。

丁建刚团队则表示，新政如同秋日暖阳一般，让杭州市场回暖躁动，但这一缕迟来的阳光能否让市场继续升温，能持续多久，还难以判断。