北京土拍最热地块出现，42家房企争抢，最终幸运儿是上海大华

北京有史以来最热门的地块诞生了。

3月23日下午，北京市2023年首批供地清单中的2宗地块顺利成交，1宗触顶、1宗以底价成交，收金约40亿，热度分化明显。

此次竞拍的地块均位于昌平区，分别是昌平新城东区0001地块和昌平朱辛庄0028地块，这2宗地块均有企业参与报名。

其中昌平新城东区地块仅首开1家报名，最终由首开以底价27亿摘得，融易新媒体，成交楼面价24956元/平方米，出让面积4.92万平方米，商品住宅销售指导价5.3万元/平方米，无配建。

而昌平朱辛庄地块的报名参与企业则达到42家，是北京土地市场有史以来企业参与最多的地块，比排名第二的地块企业参与数多了一倍多，中签率仅为2.38%。

昌平朱辛庄地块在昨日报名报到一半就已完成线上30轮报价，直接触发了价格上限12.995亿，转为今日现场摇号确定竞得人。

最终该地块由上海大华地产摇中，成交价12.995亿，成交楼面价35475元/平方米，溢价率为15%。

此次各家房企对昌平朱辛庄地块的激烈争夺不无道理。规模小、纯净地、利润高、资金少、流速快、难度低等原因都使其成为香饽饽。

中指研究院高级分析师张晓飞指出，该地块地理位置优势，交通便利。交通临近朱辛庄地铁站和交通主干道，区位临近昌平产业园，对职住平衡有比较明显的优势。

此外，朱辛庄地块占地面积1.4万平方米，规划建筑面积3.6万平方米，规模较小，投入资金相对较少。

“干净”是朱辛庄地块的最大优势，它属于纯住宅用地，既不竞报共有产权份额、也不竞报公租房配建，是一宗纯净地块。

与此同时跳过竞报现房环节，当触及地价上限后，直接摇号竞得，并且房地价差上有比较明显的优势，因此房企拿地的盈利空间大。

该地块上限楼面价格为35475元/平方米。政府指导价格62000元/平方米。最终房地价差26525元，较之前热点地块房地价差略低。

民企拿地的积极性回升与地方新面孔的现身，也是此次土拍的看点。

本次报名企业中央企和国企共计28家，其中不乏首开、中建、中海等北京土拍市场的常客，其中中建系一、二、三、五、八局全部出动，且单独报名，可见其拿地决心大。

在本次土拍中，民企身影也比以往增多，达到14家，其中一些企业的主营业务虽然不是房地产开发，但得益于去年政府降低了房地产开发资质的准入门槛，因此也获得了入场券。

42家房企中，除了27家专注于北京的房企和4家已经在北京打开局面，或正在打开局面的房企外，还有11家房企属于“新手小白”，从未在北京拿地或做过项目。

除厦门国贸与上海大华地产或许有所耳闻外，其他带有鲜明地方痕迹的房企鲜有人知。

如河北万腾、河北万浩、邯郸合金均为起源于邯郸的民营企业；江苏海鸿为南通国企、湖北天创为武汉国企，四川鸿丰置业则由中国中铁间接控股。

“此次拿地的房企中，有很多是陌生面孔，实际上也说明在这一轮土地交易市场中，一些大房企相对保守，则使得其他房企投资拿地的意愿明显增强，同时也体现了对于北京市场的看好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向界面新闻表示。

此次幸运拿到朱辛庄地块的上海大华集团，成立于1992年，最初为上海大场房地产开发经营公司，属于上海宝山区大场镇经济联合社的一家“国资”房企，2002年后变成由公司高管金惠明实际控制的民资控股房企。

截至2022年6月30日，大华集团的营收为222.82亿元，比2021年上半年增长了155.9亿元，增幅高达234%。在2020年、2021年，大华集团的全年营收分别为251.31亿元和261.58亿元。

据克而瑞2022年全国房地产企业销售排行榜数据，大华集团以362.2亿元操盘价格，排名39位，操盘面积达169万平方米，位居53位。

朱辛庄地块的火热局面，也显示出土地市场正在逐步复苏。严跃进指出，从各地土拍的情况看，出现了一些零零散散的小复苏。尤其是部分地块的竞拍意愿比较强，说明房企会有较为积极的拿地意愿。

“此类拍地进一步说明，地块的性价比若是高，那么房企拿地意愿会明显增强。这也要求后续各地在供地方面要注重地块的优势，减少拿地方面的约束，进而确保房企拿地减少顾虑，同时积极拿地。类似情况下，土地市场也有持续小复苏的可能。”