核心城市土拍热度回升，民营房企又开始频繁出手了

文｜实习记者 田硕

2023年楼市暖风吹向了土拍市场，供地政策持续优化，民企拿地身影频现，核心城市升温明显。

3月中下旬，土地市场进入密集出让阶段。据中指研究院统计，22个重点监测城市中有11个在3月中下旬进行土拍，共70宗涉宅用地预计推出，规划建面662.43万平方米，起始总价703.98亿元。

2023年截至目前，土地集中拍卖的城市中，北京、杭州、苏州、南京等城市土地均全部拍出，房企投资信心逐步修复，多宗地块甚至出现触顶摇号、数十家房企同时争夺的火热场面。

如3月23日出让的北京朱辛庄0028地块，共吸引了42家房企报名，成为北京有史以来最热地块；2月初杭州萧山市北地块还未开拍就封顶，参与摇号的企业更高达60家，创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量的新高。

中指研究院指出，部分城市土地市场升温的背后折射出房企对热点城市后市的看好，同时在去年土地缩量的情况下，房企补库存意愿有所加强。

从今年各地土拍过程中不难发现，无论是在核心城市还是三四线城市，沉寂许久的民营房企，都陆续在土拍中现身，拿地力度逐渐回升，拿地金额占比提升。

中指研究院数据显示，杭州2023年两次土拍中，参拍企业均在50家以上，其中参拍民企数量占比近一半，同时民企拿地金额占比达57.9%，较2022年提升8.8%。

南京土拍民企拿地金额占比也有所提高，伟星房产、上海欣源置业等民企均竞拍至地价上限，民企拿地金额占比达26.9%，同比提升17.2%，另外三四线城市中，高溢价地块也多为民企摘取。