收高额罚单、债务违约，潘石屹的SOHO中国仍要卖资产自救

界面新闻记者 | 牛钰

固然做“包租公”能在行业调解周期安居乐业，但SOHO中国在营收、毛利增长的同时，面对的债务及空置率压力不小。

3月23日晚间，SOHO中国（00410.HK）发布年度业绩显示，2022年，公司实现营业收入约17.75亿元人民币，较2021年增长约1.9%，营业毛利约人民币14.38亿元，较2021年增长约2.7%，毛利率约为81%。

2022年，SOHO中国实现公司权益股东应占净利润约为人民币0.61亿元。2021年时，其因一起税款补缴事宜录得净吃亏1.31元，而2020年时，SOHO中国的归母净利润是5.29亿元，是2022年度的8.6倍。

界面新闻留意到，年报中还提及于2022年8月，SOHO中国在望京SOHO的相关地皮增值税也因未付清被内地税务构造催缴，涉及税款17.33亿，截至2022年底，另有剩余18.5亿元的地皮增值税和相关滞纳金未被偿付，导致北京望京公司合计23.8亿的银行借钱本金和利钱呈现交错违约。

业绩陈诉中，审计方普华永道指出，对付该滞纳款，内地税务构造大概采纳其它强制法子，包罗但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以及就滞纳地皮增值税处以不缴可能少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

这只是个中一个项目标欠税、违约事项，在公司层面也呈现了整体的违约。业绩陈诉中披露，2022年12月，SOHO中国因过时付出总额约6千万的借钱本金而呈现违约。

本年3月份，SOHO中国与相关银行签署增补协议，将违约借钱的送还展期到2023年6月30日，以制止因为该部门违约导致2023年12月31日之后到期的全部借钱余额6.7亿被银行要求当即送还。

从数据上来看，截至2022年12月31日，SOHO中国净资产欠债率约为43%，平均借贷本钱约4.7%，欠债布局相对付诸多房企来说已较轻盈，但借贷局限与其体量对比很大。

截至2022年12月31日，SOHO中国的总借贷共计约人民币161.85亿元，个中约人民币158.27亿元的借贷以其投资物业作为抵押，净活动欠债为人民币156.77亿元。

截至年尾，SOHO中国总资产为688.4亿，在手现金及现金等价物3.45亿，较2021年同期下滑53%。

如此偿债压力也是潘石屹去年开始要打7折散售一些物业资产的原因。去年3月10日，潘石屹在SOHO中国2022年首场租赁表扬会上坦言：“此刻公司碰着了坚苦，抉择销售一些屋子渡过难关”，资金用途则是降欠债。

时隔一年，融易新媒体，SOHO中国没有放弃继承出售物业改进现金流的计策，其在年报中强调，已经或将采纳若干法子以减轻活动资金压力，包罗对现有借钱的重组或新增融资、继承出售若干贸易物业、控制行政本钱及节省资金开支、说服贷款人不要求当即送还债务、相同协商税款及相关缴纳金等问题。

不外，正如SOHO中国在财报中所言，受新冠疫情的影响，北京及上海办公楼租赁市场承压，大宗生意业务和办公楼出租率低落，影响其靠写字楼运营得到租金收入以及出售资产历程。

克而瑞资管监测数据显示，2022年全国重点都市甲级写字楼空置率都在10%以上，个中北京最低为13.6%。

不只如此，克而瑞资管监测数据显示，近5年办公销售市场一直都处于供大于求的排场，受疫情影响，近3年有部门项目推迟入市，如今疫情解封，势必将迎来一波供给岑岭。

在此配景下，SOHO中国的租赁业务也受到了不小的攻击。停止2022年12月31日，SOHO中国投资物业平均出租率下降至约76%。

详细来看，在其持有的9个焦点项目中，仅有丽泽SOHO、光彩路SOHO以及上海古北SOHO出租率较2022年中时有小幅回调，其余6个项目标出租率则继承下滑，好比北京前门大街项目2022年底出租率仅有48%，较6月底大幅下滑12%。

这几年，SOHO中国一直在操持资产打包出售，各种因素导致其未有希望，潘石屹佳偶“清仓”失败后，已双双辞去公司地位专注艺术和慈善事业。

作为实控人，潘石屹佳偶的各种行动比SOHO中国的策划问题好像更引人注目。

就在3月12日，潘石屹再次被推上热搜，动静称其与老婆张欣在美国硅谷银行有大额存款，受该银行破产倒闭影响，其几十亿存款无法取出乃至“血本无归”。潘石屹最终出头回应称本身并未开过户。

3月24日，受年报业绩影响，SOHO中国股价一度跌超11%。停止收盘，SOHO中国股价下跌8.97%，报1.32港元/股，总市值为68.63亿港元。