新世界发展中期净利跌15%，郑志刚称“最坏时候已过去”

受去年房地产行业整体情况影响，香港地产巨头新世界成长也未能制止利润下滑。

2月23日，新世界成长发布的中期业绩显示，2023财务年度上半年（2022年7月1日-2022年12月31日）实现营业收入401.93亿港元，同步上升13%；焦点净利润33.6亿港元，归母净利润为12.09亿港元，同比别离下跌14%、15%。

对此，新世界成长执行副主席兼行政总裁郑志刚暗示，最坏的时候已已往，将来将为股东带来更多盈利增长。“估量本年有很大的信心苏醒，2024年财务年度销售或大情况会更好。”

陈诉期内，新世界成长在香港的物业成长收入为55.42亿港元，应占条约销售约为78.7亿港元，主要来自出售位于长沙湾永康街贸易项目标51%权益，以及南商金融创新中心的单元。

在内陆市场，期内物业成长收入包罗相助成长项目为57.36亿港元，整体物业条约销售金额为约人民币92.4亿元，孝敬主要来自大湾区及长三角项目如杭州新世界·都市艺术中心、上海苏河玺、广州逸彩庭园等。

对付内陆房地产市场的走势，郑志刚在业绩会上暗示，“近几个月内陆连续推出不变楼市的法子，楼市会进入成长新周期和慢慢回暖。尤其是在大湾区、长三角重点都市，包罗上海、广州、深圳等焦点区会率先回升。”

地皮储蓄方面，停止2022年12月31日，新世界成长在中海内陆持有的地皮储蓄总楼面面积约525.6万平方米（不包罗车库），个中约290.7万平方米为住宅用途。个中大湾区及长三角地域占比65%，焦点土储位于一、二线都市。

2月24日，第一上海证券宣布研报暗示，陈诉期内新世界成长在香港的应占条约销售额同比翻倍，内陆条约销售额表示好于百强房企平均程度。内陆整体条约销售平均价值高出54000元/平方米，且长三角及大湾区项目孝敬高出95%。

从项目销售来看，新世界成长在业绩期间表示相对稳健，投资物业收入及业绩继承晋升，好比杭州新世界·都市艺术中心项目单盘累计销售金额打破人民币110亿元。

投资物业方面，陈诉期内，新世界成长在内陆投资收入到达8.96亿港元，整体出租率表示稳健，K11项目继承实现晋升，业绩同比增长9%。

个中，上海K11会员销售额占比为内陆最高，占总额的近七成；沈阳K11上半财年销售额同比实现双位数增长，圣诞单日销售创记载。

至于香港物业投资，停止2022年12月31日，新世界成长香港物业投资收入为14.92亿港元，个中K11项目收入同比增长4%。

新世界成长在告示指出，跟着全国各地的K11项目逐渐完工和开幕，加上个体项目改革及进级的完成，将为业务表示提供增长动力。与此同时，K11继承进军内陆轻资产打点市场，估量2023年底，贸易打点轻资产项目将增至10个。

郑志刚在业绩会上也指出，内陆与香港规复全面通关后，对K11与零售业务有很大刺激浸染，K11 MUSEA本年2月初至今的销售额是上年同期的2倍，融易新媒体，业绩有望获得不绝晋升。

而对付市场据说新世界将分拆K11相关业务上市，郑志刚则暗示有详细动作时便会发布。

作为港资企业代表，新世界成长在财政方面仍表示不变。停止陈诉期末，其现金及银行存款为566.6亿港元，足够包围将来一年407.93亿港元到期债务。

新世界成长也提出了去杠杆打算，接下来将优化成本支出、处理惩罚非焦点资产、重设股息，并通过财资打点去低落人民币贬值带来的风险等。

业绩告示显示，新世界成长2023财务年度到期的贷款再融资已全数处理惩罚。其可动用资金合计约920亿港元，包罗现金及银行结余约570亿港元、可动用的银行贷款约350亿港元。