深圳二手房成交量连涨附近，但离完全苏醒尚有必然间隔

实习记者丨操子怡

冰冻一年的深圳二手房市出现复苏迹象。

近日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，春节假期后的四周，深圳二手房周成交数据迎来四连涨。2023年第8周（2.20-2.27），二手房成交录为1096套，较上周881套环比增长24.4%。

截至2月26日，2月深圳二手房成交量已突破3000套，创下自2022年以来新高。此前界面新闻曾报道，上周的881套已经是深圳自去年以来二手房周成交量最高值。

多位深圳二手房中介告诉界面新闻，近期二手房成交“非常不错”，随着房贷利率的下调，市场信心的恢复，“刚需客户，手里没多少钱的，上车比较多。”

深房中协数据显示，上周1096套二手房仍主要分布在中心城区，宝安区、福田区、龙岗区、罗湖区、南山区依次录得124套、259套、255套、147套、188套，较上周分别环比增长25.3%、41.5%、36.4%、-1.3%、35.3%。大鹏区、光明区、龙华区、坪山区、盐田区等外围区域，二手房成交不足百套。

目前，深圳市共有39703套有效二手房源在售，较上周减少751套，在售二手房源中止增长，小幅回落。其中，南山区较上周减少197套，有效在售6729套；福田区较上周减少159套，有效在售6659套；宝安区较上周减少153套，有效在售7102套。

值得注意的是，上述统计中的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径，不等于网签成交量。按照商品房实际交易流程，从买卖双方录入合同，到双方当事人持网签合同办理过户登记之间，存在一定时间差，所以录得量更能及时反映市场动态，但也会高于最终成交数据。以2月23日为例，当日二手房录得套数为209套，二手房实际成交套数为166套。

如果和去年同期相比，二手房市场也有明显回暖。以春节假期后的四周为例，根据深圳市住建局数据，2022年春节假期后四周（2.7-3.6），深圳二手房成交数据为1170套。2023年节后四周（1.30-2.26），深圳二手房成交2393套，是去年同期的两倍。

价格方面，深圳二手房价也出现了止跌回升的迹象。国家统计局公布的70城价格指数显示，2023年1月，深圳二手房价格环比上升，扭转了自2022年6月以来的持续下跌态势。

不过，考虑到2022年深圳二手房成交是16年以来最低值，业内人士认为，现在谈恢复还为时尚早，目前二手房成交回暖，主要还是因为二手房价格下跌，2022年积压的需求得到释放，如果以2020、2021年上半年的市场为基准，距离恢复还有一定距离。

根据深圳市住建局数据，2022年深圳市二手住宅仅成交21701套，较2021年下滑46.7%，月均成交仅为1808套。二手住宅成交面积下滑了42.89％，为207.04万平方米。

两年前的2月8日，为了遏制快速上涨的二手房挂牌价，打破高杠杆和坐地起价，融易新媒体，深圳市率先出台了史上最严的二手房指导价政策。在此背景下，深圳二手房成交量一路向下，二手房价也出现两年以来首次下跌。

因为二手房指导价关系到银行贷款，所以随着房地产市场遇冷，市场上出现很多声音，希望深圳取消二手房指导价政策，或者调整参考价。

近期，乐有家研究中心发起的《2023年深圳市民置业计划调研》也显示，有26%的深圳市民希望调整二手房指导价，有25%的市民希望降低房贷利率，是市民最期待的两项政策。

界面新闻观察到，目前，深圳二手房成交虽然还在上升，但是增速已经有所放缓。按照深圳中原研究中心数据，上周深圳二手住宅成交753套，环比增长14.6%，成交面积6.8万平方米，环比增长8.5%。此前三周，深圳二手房成交增速分别是419.5%、30.8%和18%。