当楼市回暖还存在不确定性时，部分央国企的销售已率先复苏。
保利发展是房企销售回春的领头羊。中指研究院及克而瑞数据均显示，保利发展今年1-2月实现全口径销售额约为635亿元，同比增长约21.5%，已连续两月位居销售榜首。排名第二和第三的万科、碧桂园前两月销售同比仍下滑，分别为573.3亿元和562亿元。
除了保利发展外，中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、越秀地产等央国企前两月销售同比也有明显增长，其中越秀地产增幅达到164%。
克而瑞研究中心指出，目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局继续分化。
“分化”不仅是今年房企销售格局的关键词，也成为当前楼市的关键词。东吴证券分析师指出，当前房地产市场表现出“点状复苏、边际好转、一二线城市好于三四线、二手房优于新房、改善型优于刚需”的特点。
2023年才走过两个月，民营房企是否还有超车的可能，当前楼市的回暖是否具有可续性，这些仍存在不确定性。
房企销售分化
从2月单月销售成绩来看，百强房企销售同环比增长。
克而瑞数据显示，2023年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。
不过，这一组数据并不能成为楼市回暖的有力证明，毕竟今年1月和去年2月均属于春节月，销售基数相对较低。
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