首轮土拍回暖，杭州趁热再挂10宗地，总起价131亿

杭州本年推地的节拍有些紧凑。

间隔上一场地皮出让竣事才一周时间，2月27日，杭州又发布了本年第二批次地皮出让清单，挂牌的10宗宅地总出让面积74.76万平方米（465亩），起始金额131.4亿元，打算于3月29日出让。

从地块漫衍来看，10宗地块漫衍于拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区。个中，余杭区、钱塘区、萧山区各推出2宗地块，地皮总起始价别离为35.3亿元、32.7亿元、30.1亿元。

这10宗地皮的竞拍法则稳定，依旧回收限地价、封顶摇号方法，溢价率不高于12%。当地皮竞价未到达上限价值时，凭据价高者得的原则确定竞得人；当地皮竞价到达上限价值时，不再接管更高报价，转为在此价值基本上通过线下果真摇号的方法确定竞得人。

界面新闻按照果真信息整理。

新一批挂牌的宅地中，涉及将来科技城、钱江世纪城、中泰等多个热门板块。个中，钱江世纪城新地块的地理位置相对更好，处于钱江世纪城焦点区与亚运村之间，紧邻杭州SKP项目标住宅部门，四周尚有盈丰路站等地铁站，交通便利。

今朝，SKP正处于加紧建树阶段，将建树约20万平方米的SKP高端时尚百货商场和4幢约30万平方米的高端写字楼，估量2024年将建成。

该地块出让面积16020平方米，容积率2.9，属于市中心高层住宅筹划，精装新房上限均价为46100元/平方米，与周边其他同期楼盘持平。

这幅宅地的旁边就是2022年11月出让的中天项目地块，出让时竞争剧烈，一度吸引了高出40家开拓商参加摇号，中签率不到3%。凭据当前杭州的地皮和楼市热度，估量这块宅地也将吸引大量开拓商存眷和竞夺。

起始价最高的地块则为余杭区余杭组团79号地块，达29.26亿元，出让地上修建面积12.72万平方米，地皮面积43867平方米。该地块东至科凯路，南至爱橙街，西至筹划公园绿地，北至众志街，所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米，精装限价36100元/平米。

该地块位于将来科技城板块，该板块内上周也成交了一宗宅地，位于浙大一院西侧，由滨江竞得。此次挂牌的这幅地块位于浙大一院东侧，属于姊妹地块，周边不乏一些已交付项目，如富力中心、将来悦、中南樾府、印将来等，近期成交均价在5-6万元/平方米。

余杭区本次挂牌的另一宗地块为中泰单位（YH13）A-25地块，间隔中泰地铁站约100米。地皮出让面积29340平方米，精装限价22900元/平方米，地块挂牌上限价值为6.77亿元。今朝中泰板块暂无新房可售，本次挂牌地皮或成热门。

跟着钱塘金沙湖的全面建成，融易新媒体，金沙湖板块内此次也推出了1幅宅地，位于金沙天街不远处，在金沙湖北岸、幸福南路学林街口。地块出让面积52243平方米，容积率2.4，将来这宗地块上建成的部门修建高层，有望成为金沙湖“湖景房”。

该地块地理位置不错，周边有金沙湖站、下沙西站等多个地铁站，北面尚有德胜快速路；同时商圈配套成熟，集聚了金沙天街、吾角天街和金沙印象城等多个贸易综合体，都市界面较好。

继上一轮供地中伟星置业夺得浦沿地块后，此次浦沿再挂出一宗，江南单位BJ0107-R21-16地块，新房限价依然是40000元/平方米，比伟星地块的41800元/平方米更低，限价不绝风雅化。

该地块位于江南文苑南面，接近杨家墩地铁站，周边住宅项目有绿城巧园、万科璞悦湾、钱塘玫瑰湾等，今朝板块可售项目较多，如观晖美寓、栖棠誉湾、晓月和风。上一轮土拍中，浦沿地块共吸引21家房企竞拍，估量此次热度也不低。

除此之外，本批地皮出让尚有漫衍在拱墅灯塔、萧山宁围、大江东、临平东湖新城等区域的5块地，个中拱墅灯塔地块精装新房上限均价34690元/平方米，大江东地块21300元/平方米，东湖新城为22600/平方米。

整体来看，杭州第二次会合推田主要是以偏刚需地块为主，均为地铁盘，且大部门地块周边配套完善，局限较小，各区漫衍较平衡，较之前一场土拍热度，此次试探市场的身分家多。

2月21日，杭州举办了2023年首批地皮出让，13宗地皮共揽金182亿元，8宗举办摇号。

一天后的2月22日，杭州发布了2023年杭州73宗第一批供地清单。跟着此住宅用地清单的发布，本年上半年杭州地皮出让环境逐渐明了，包罗上城、拱墅、西湖、滨江和钱塘在内的板块，估量出让27宗地块，钱江新城二期、大城北、大江东和城东新城等地的多宗地块在列。

余杭区依然是供地大户，估量将出让12宗地块，良渚、闲林和将来科技城的多宗地块在列。萧山区供地量也不小，有11宗。