18岁前没穿过鞋，因贫困差点辍学，“宇宙房企”碧桂园创始人杨国强隐退

继龙湖吴亚军之后，碧桂园灵魂人物杨国强也选择退休了。这群地产行业的创一代接连隐退，意味着房地产行业的一个时代结束。

3月1日，碧桂园公告称，现年68岁的主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任，41岁的杨家二小姐杨惠妍顺理成章接棒，成为碧桂园新任主席。

碧桂园方面表示，杨国强辞任后仍将以特别顾问的形式继续参与公司经营，同时帮助杨惠妍顺利过渡到新的角色当中。

包工头出身的杨国强曾经是那个高歌猛进、草莽争锋的地产黄金时代的代表人物之一，他充分挖掘远郊大盘及三四线城市红利，带领碧桂园从一家小小的建筑公司发展成为“宇宙第一房企”。杨国强所坚持的高周转策略同样是一柄双刃剑，一路走来也遇到不少危机。

如今，杨国强隐退意味着碧桂园将进入新的时代，杨惠妍能否为这家龙头房企打开新局面这是外界所关注的。

高光

毫无疑问，杨国强是碧桂园的灵魂人物，带领碧桂园从无到有，从小变大。

杨国强1955年出生于佛山顺德的一个贫困的农民家庭，用他的话说，18岁之前没有穿过鞋，曾因贫穷面临辍学，得到了政府资助，免了7块钱学费，还有2块钱助学金。就这样，杨国强勉强完成了高中学业，但是没有上大学。

杨国强踏足房地产行业算是历史洪流下的必然选择。1992年，因佛山顺德碧桂园项目的开发商陷入困顿，佛山顺德土生土长的包工头杨国强索要工程款不成，毅然接盘，自此开始进军房地产。

然而，1993年前后，国家对房地产调控严厉，几乎所有的房地产开发商都遭遇危机，杨国强接盘的顺德碧桂园楼盘销售惨淡。杨国强找到新华社记者出身的策划人王志纲，最终打出“教育牌”，吸引购房者到城乡结合部买房置业，碧桂园也因此一炮而红。

碧桂园发展初期在广告上很舍得花钱。公开信息显示，这家公司曾经在1995年借2000万元，全甩于广告，当年赚了 5000万元。第二年又把5000万元全做广告，赚了1亿元。

几年下来，碧桂园“给您一个五星级的家!”的广告语深入人心。凭借着这一句广告语，杨国强领导碧桂园乘着中国城镇化发展的的东风，选择在城市郊区大面积造城。

“高周转、高去货”是碧桂园成功的重要经验。

外界深刻感知到杨国强超强的高周转能力是在2001年，这一年广州凤凰城项目开启，70栋楼同时施工，几百台塔吊同时运转，最终推出自带花园的洋房比周边毛坯房还要便宜，连续8个月销售额稳居同期全国房地产开发项目第二，这不仅让市场诧异，也创造了业内销售神话。

2007年是碧桂园的发展转折点，碧桂园成功在香港上市。对接资本市场后，碧桂园的房产交易量也不断提高，从上市到2016年，这十年时间碧桂园营业收入从不到200亿直接涨到了近1600亿，翻了8倍有余。