北京房地产开发商套路太深

我是万科国际中心项目大兴区兴华大街三段67号院商铺的买受人。我于2019年购买了该商铺。开发建设单位是北京万城永辉置业有限公司。该项目类型是商业，物业费11.8元/平米月。

这个项目存在诸多问题。我们本着客观公正的原则向领导汇报如下:

一.套路个人违规购买商铺

我们都是普通老百姓，本来想着投资商铺希望有个回报。开发商售楼人员把该项目说的天花乱坠，融易新媒体，比如不用自己操心，他们是返租经营的，等等。在他们的虚假宣传之下，我们交了定金，购买了商铺。等交了定金，他们又说商铺不能以个人名义购买，国家有要求，必须是企业才能购买。我们如果不想买了，他们不退订金。这么快，十万元就没了，我们很不甘心！他们说购买商铺资质不存在任何问题，他们负责解决！所以没办法只能按照他们设计好的一步一步签字变更股权让我们拥有了一个他们早就注册好的公司！

这个公司前法人在我们没有购买房子的时候就把所有法律协议都签订好了！我们交够房子的全部费用后把前法人签订的前期物业合同等直接转给我们！房子我是19年买的合同18年就签好合同了！所以各种合同并非我们自己签订的，都是他们开发商自己跟自己签订的！包括北京市前期物业服务合同。

购买房子的时候房款160多万，咨询费170多万！咨询费比房款还多！而且咨询费不给开发票直接偷税漏税！

二.返租陷阱

等我们办理好一切手续！一站一街商业管理有限公司(现已更名为北京一站一街网络科技有限公司)签订了

三.物业不作为

物业公司就是开发商自己的公司！开发商不但在售房方面弄虚作假，在物业方面也想很赚一把！

我们虽然属于商业地块，但没有实质商业经营，没有人流，物流，环境脏乱差！卫生间门都没有，洗手池水龙头都是坏的！进卫生间的大门一直漏水，房顶都发霉！环境绿化还是由我们区绿化部门负责！他们物业也不需人员来管理，所以对于这样的状况，我们业主于2022年对物业现状进行了公正！附公证书和照片！因此我们提出三个诉求:

一，返还我们部分咨询费

二，降低物业费

三，返还欠我们的房租！

请有关领导实地考察，解决我们的诉求！