积存需求释放、房价止跌，冷僻一年的天津楼市筑底回升

沉寂许久的天津楼市，年后新房和二手房市场开始呈现出复苏态势

国家统计局近期发布的2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，1月份天津新房价格，环比上涨0.3%，这是时隔9个月，天津房价首次止跌转涨。

另外，国家统计局天津调查总队近日发布的调研结果也显示，1月份，天津房地产市场交易态势相比前期低迷走势明显好转，某大型中介机构系统累计带看量显著提高，环比去年12月增长48.4%。商品住宅成交量上涨，新建商品住宅成交量增长44.1%，二手住宅成交量增长33.8%。

界面新闻从多位熟悉天津市场人士处了解到，从市场整体成交来看，去年一整年都是持续筑底状态，直至12月才有成交回升迹象，今年1月受春节假期影响，房企推盘营销都有所放缓，市场成交尚不如12月，不过比去年同期的低谷成交量明显回升。

一位天津新房经纪人对界面新闻表示，12月份的时候主要是有部分楼盘集中签约，如世茂起云湾出现400套的签约数，大概率是“工抵房”，而且当时项目在年终冲刺，优惠力度很大，不仅有降价幅度几十万的特惠房源，还推出了一成首付等活动。

“1月份开始，过年前的时候，市场回暖就很明显了，新房到访量有明显增长，不过成交端来看，周成交能达几十套的都算是非常不错的了。年后的回暖更加明显，现在很多项目都开始涨价了，这周一有20个楼盘上调了价格，大多在1%-3%之前，主要还是收回之前的降价折扣。”上述经纪人表示。

一位头部房企人士也对界面新闻表示，年后曾去实地探访公司位于天津的项目，案场几乎是坐满的，是去年很少有的现象，而购房者多为去年下半年积压的需求，实际成交量还没有激增。

据克尔瑞数据统计，春节后天津市场连续三周热度回暖明显，接待客户量和认购套数已经超过2021年的小阳春水平。

2月13日-2月19日这一周，天津全市项目共接待了3.4万组客户，平均单盘接待123组，而去年2月的单项目周度到访量只有50组，认购转化率约为10%水平，共计认购3480套，环比上涨19%。

其中，东丽区的金地万悦城和中国铁建花语尚东、滨海新区的远洋博屿海和万科滨江都会以及北辰区的远洋未来城，是近两周受关注度最高的楼盘。

除了新房市场热销，二手房市场的成交量也继续出现小幅上扬。根据贝壳指数，18日和19日，天津二手房分别成交了579套和673套，其中河西区的成交热度最高，其次为南开区。

“最近单日成交量经常创下3年来的最高值，热门小区低价房去化越来越多，业主的预期也开始恢复，河西区挂牌价出现10万调涨的现象。二手房市场的火热也会传递到新房市场，一些客户卖掉手里的房子后，对改善型项目需求也会释放一下。”一位天津中介人士对界面新闻表示，当下天津楼市的需求主要来自于学区房，以及外地购房者的“回归”。

据其介绍，按照天津的情况，9月份入学，5月份就需要开始采集信息，部分购房者想在这之前完成买房落户，最好在4月底前取得房本，所以小阳春还是很明显的。

据悉，和平区原本是天津市区教育资源最好的区域，价格也是天津楼市的高点，最高单价可达10万元/平方米，在持续走高下，河西区成为了一些购房者倾向选择的区域，分为一片、二片和三片，南开区的教育资源相对较好。

上述中介人士表示，今年以来，从北京来天津看房购房的客户也日渐增多，有些需要教育资源，而有些更偏重于刚需性住房，以方便落户和通勤，融易新媒体，所以偏向的区域板块为宝坻区、北辰区，以及限购相对宽松的滨海新区。

去年以来，天津针对楼市出台了不少新政，包括首套房首付比例下调至三成，二套房首付四成。对60岁以上成员和多孩家庭放松限购，并且下调了外地人购房门槛，只需要天津连续6个月社保或纳税证明，在此之前的要求则是3年之内连续两年社保或纳税证明。

另外，随着LPR下调以及“因城施策”执行首套住房贷款利率政策动态调整机制，自今年1月起，天津的首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”，也就是说，目前天津首套房贷款利率已降到3.9%。