杭州土拍又一次无意外呈现出热闹场面,数十家房企聚集来此拿地。
2月21日,杭州2023年第一批次集中供地启幕。出让的13宗涉宅地快总出让面积815.4亩,总起价166.7亿元,最终总成交价182.2亿元,平均溢价率9.3%。
相较2022年首批出让795亿元起价的规模,杭州本次集中供地在数量上大幅减少。但比起前几次土拍,数量上稍有上升,且区域面更广,共涉及杭州八区,其中上城、滨江、钱塘、富阳各1宗,余杭4宗,萧山2宗,临平2宗。
延续2月7日的首场土拍热度,这场土地出让依然看点满满,各家房企重仓杭州之心依然坚定。上午9时土拍正式开始,备受关注的钱二宅地、浦沿宅地、勾庄宅地,甚至临平良熟宅地、良渚低密宅地、湘湖商住地,接连拍至封顶价。
本次土拍按照首批次竞价规则,采用“限房价、限地价+摇号”的方式进行,最高溢价率12%。13宗地块中,有8宗拍至封顶价,进入线下摇号;另有2宗地块溢价成交,3宗地块底价成交。
位于萧山城区的市北东宅地属于未拍先热,早在土拍开启前一日就率先拍至封顶价,进入线下摇号环节。16轮报价后,地块达到上限价格16.179亿元转现场摇号,对应楼面价24583元/平方米,溢价率11.74%。
该地块位于市心北路主干道沿线,夹在振宁路站、建设三路站两地铁站之间,可建面积6.6万平方米,新房精装限价39500元/平方米,距离限价43000元/平方米的拥奥府、限价34000元/平方米的咏颂轩不到一公里。
市北板块凭借其毗邻滨江、奥体、钱江世纪城的区位优势,承接着周边各大热门板块的外溢需求。如今板块内新房已断供大半年,市场关注度颇高。
界面新闻了解到,该地块共吸引了60家房企报名参拍,滨江、绿城、华润置地、建发、招商蛇口、万科、中海、保利发展、金地、越秀、中建三局、龙湖、大悦城、厦门国贸、华侨城、大家等品牌房企均报名参加。
最终该地块摇号中签率低至1.7%,创下杭州自2021年集中供地以来土拍房企报名登记的新纪录,中签率也为最低值。最终得主为南昌市政大道房地产有限公司,这是一家南昌国资房企。
杭州主城区此次仅供应2宗地块,分别位于钱二和浦沿板块,总出让面积101亩,总揽金约40亿元。其中,最受关注的钱二地块,被滨江、伟星、华润置地等14家房企争夺,最终由华润置地以20.55亿元的总价拿下,楼面价44815元/平方米,溢价率11.99%。
滨江浦沿地块在上午溢价封顶后,也吸引来20多家房企参与摇号,最终浙系民企伟星置业胜出,以总价19.46亿元竞得,楼面价26346.89元/平方米,溢价率11.45%。
伟星置业堪称近两年土拍市场的“黑马”房企之一。在2021年-2022年间,曾豪掷460多亿元在长三角的合肥、临海、南京等城市拿得39宗。
在2022年房企拿地排行榜上,伟星置业以152亿元的拿地金额位居第18位。同时以323.6亿元的权益销售额,排名全国房企第42位。
余杭区出让的4宗地块,包括来科技城1宗,北部新城3宗,最终吸金75亿元。
其中,未来科技城板块地块最先出让,由滨江集团11亿元拿下,溢价率6.86%;杭储10号地块位于勾庄板块,经过35轮报价后溢价封顶,最终由中豪30亿元夺得,成交楼面价19901元/平方米。
位于良渚板块的2宗地中,杭储11号地块由厦门岩垚盛房地产以18亿元竞得,成交楼面价17746元/平方米,溢价率11.61%;杭储12号地块则是16亿元底价成交,得主是滨江和建杭联合体。
临平新城出让的两宗地位于艺尚小镇北侧,同样热度不小。均拍至封顶价后,进入线下摇号环节,最终由浙江中腾置业和浙江省交投分别以12.6和9.7亿元的总价拿得,溢价率均为11.51%。
本次出让的钱塘地块位于大江东核心,3轮报价后,滨江以7.05亿元总价竞得,楼面价9216元/平方米,溢价率1.44%。至此,滨江再次在杭州加强了补仓,共斩获3块地。
临安和富阳本次也均出让了1宗地块,富阳山水置业以底价6.5亿元拿得了临安区城东地块,国瑞置业以1.2亿元底价获得了富阳区银湖地块。
中指研究院分析,杭州本批次供应的13宗地块,呈现低密地块增多趋势,容积率小于等于1.8的地块就有8宗,平均容积率1.72,是2022年以来容积率最低的一次供地,主要集中在富阳、临安等外围区域。
“体现出土地供应向改善倾斜的趋势。”中指研究院认为,这与杭州当前市场行情有关,中高端改善需求比刚性需求韧性更足,热门板块可通过地段吸引来改善客户,而普通板块则需通过更舒适的物业类型,如排屋、叠排、洋房等来吸引改善客户。
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