楼市继承探底，70城房价持续16个月环比下跌

2022年底各地楼市没有出现非常强的“翘尾”行情，全国重点70城房价已连续16个月环比下跌。

1月16日，国家统计局发布的12月房价数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

2022年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个，同比下降城市有53个，比10月、11月增加2个。

新房价格同环比均出现增长的有9个城市，较上月增加3个，分别为北京、上海、杭州、宁波、青岛、长沙、成都、西安、银川。

12月新房价格环比涨幅最大城市为泉州（0.7%）、扬州（0.6%）、长沙（0.5%）及成都（0.5%）。值得一提的是，成都12月新房、二手房价格同比增幅均超9%，继续超越北京与上海。

根据算术平均计算，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进对此分析称，当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明四季度持续性的三支箭政策，减少了房企恐慌性降价的心理。一个最明显的变化是，一线城市连跌3个月后，当前已经有止跌现象。

分城市线来看，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，同比上涨2.5%，涨幅与上月相同。

12月二三线城市房价在持续下滑，新房环比涨幅均为-0.3%，融易新媒体，降幅分别比上月扩大0.1个百分点和持平，同比涨幅则为-1.1%和-3.9%。

严跃进指出，新房价格跌幅没有扩大亦未明显收窄，尤其是12月份各地楼市交易没有非常强的翘尾现象，这也要求我们不能盲目乐观，在稳房价方面需要继续发力。

按照央行今年初提出的首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据国家统计局10-12月份全国70城房价数据，易居房地产研究院梳理出了符合上述条件的城市名单，或将在春节后运用房贷利率自由下调的权限。

其中二线城市有14个，分别为长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州。三线城市有21个，包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛等。

相较于新房价格环比基本持平，二手房全面下行更为明显。12月份，70城二手住房价格指数环比下跌0.41%，已连续十几个月下跌，跌幅比11月份微收窄0.03个百分点，同比仅有成都、北京、上海、昆明、南充和无锡在上涨。

58安居客研究院院长张波指出，从二手房价环比来看，宁波、成都、昆明、长沙出现小幅上扬，但从实际成交量来看，并没有出现同步增长，这也显示出房价上涨本身的动力依然不足，市场依然处于探底阶段。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前来看，不管是新房还是二手房，绝大部分城市的房价在下跌，且跌幅收窄的趋势不明显，特别是二手房同比跌幅还在扩大，显示供需两端都较为弱势。

“房价长达16个月环比下跌、同比下跌也接近一年，导致市场预期发生了改变，即预期价格可能会继续下跌，由此恶化了买房需求，导致市场疲软。”李宇嘉进一步分析称，稳房价是稳预期、稳需求、纾困供给端（保交楼、三支箭资金投放、收并购）的关键。

近期，政策开始多端发力，既有供给端的纾困，也有需求端类似于降低首付比例、房贷利率、购房门槛等激励。

李宇嘉预计，如果疫情感染高峰能在一季度褪去，积极的纾困或许在二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市和经济基本面较弱，不太可能出现大幅度的反弹，特别是房价的反弹。

张波也指出，楼市底部已逐步清晰，预计房价的稳定和上涨数量明显增长还需等待今年二季度。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。