北京楼市2022成绩单：豪宅卖的好，中海第一，建发和中建系表现亮眼

受房地产市场整体持续调整影响，韧性更强的北京楼市也没能独善其身，去年成交规模同比下降幅度约三成。

中原地产数据显示，2022年北京新房成交4.3万套/545万㎡，套数同比下降29%，总金额3269亿元，同比下降19%，但绝对规模仍处于近十年中上水平。

量跌的背后却是房价创下历史新高，2022年北京新房成交均价为59938元/㎡，同比上涨11%。

房价的上涨并非市场热度的体现，而是由于市场成交中产品结构的转变，高端改善类产品占比提升，拉高成交均价。

仲量联行报告显示，在北京高端住宅市场，尽管四季度交易活跃度受阻，2022年全年总成交量仍创五年新高。

2022年，北京高单价项目成交火爆，单价8万+产品成交量占比达17%，较去年提升10个百分点，尤其10万+豪宅成交大放异彩，全年成交高达3172套，同比上升56%。

北京2022年成交均价最高的项目为首创天禧，成交均价达21.33万元/㎡，比万柳书院17.94万/㎡更贵。

北京去年共诞生了3个百亿楼盘，分别为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘，全是单价8万+豪宅。

2022年北京普宅市场成交金额TOP20  数据来源：中原地产

年内销售火爆甚至开盘“日光”的一些项目，诸如中建玖合府、端礼著、东外39号等，也是北京豪宅新面孔，单价都在10万+以上。

成交结构、地区的变化亦能显示出改善型特征。据克尔瑞统计，刚需、首改类新房项目成交比重全线收缩，80-100㎡面积段的刚需产品成交占比下挫，120㎡以上改善类产品则成交占比全面上扬。

合硕机构数据显示，由于2022年内城优质地块的集中供应，五环以内豪宅成交最活跃。其中，海淀区位列8万+豪宅成交套数榜首，共成交3359套，成交均价为9.3万/㎡。除东西城外，丰台成交均价最高，为10.2万/㎡。

数据来源：合硕机构

在北京新房市场重返供大于求的这一年，依然是诸多房企加码之地，并在激烈的竞争中诞生了新的格局。

中海稳坐TOP1

2022年，共有7家房企在北京市场权益销售额突破百亿，分别为中海、北京城建、华润置地、首开、绿城、保利以及中建壹品。

中海是唯一在北京权益销售额突破300亿元的房企，融易新媒体，同比2021年提升37.6亿至395.41亿元，这也是其2018年以来拿到的第四次榜首，在足球术语中可称为“大四喜”。

与动辄10万+的豪宅产品相比，中海今年热销项目单价并不突出，胜在数量之多。中海滙德里、中海京叁号院、中海寰宇天下天赋均进全市成交金额TOP20之列，只有位于海淀永丰的滙德里单价在8万+级别。

今年北京进行的四轮集中供地中，中海每次都积极参与“补仓”，全年共拿下8宗地块，土地成交价款314.55亿，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。

据了解，中海在第三轮土拍中拿下热门地块斥资147亿，两个项目已于12月底陆续入市，分别为海淀永丰的中海·富华里、丰台大红门的中海和瑞叁号院，首开官宣认购额分别为25亿及28亿。

排在第二位的城建也是北京土拍常驻选手，全年5宗地块均以底价获得，总计拿地花费89.6亿元，这也表现出了其一个重大的变化，2021年推出的项目主要为联合开发，2022年起开始倾向独立操盘。

北京城建今年最热的两个项目，一个是位于东城区二环的豪宅项目天坛府，实现网签销售额120.21亿元，获得北京市场销冠，另一个则是位于昌平区六环的国誉燕园，总价最低200多万的刚需楼盘，11月首次开盘即售罄。

华润置地、首开及绿城近两年也稳居北京市场头部。

华润在改善市场发挥稳定，比如单价8万+的幸福里润园、永定府、海淀幸福里，以及偏向刚需向刚改的过渡西红门橡树湾均位列北京热销项目TOP20。

首开以合作开发见长，虽然权益榜仅排第四位，但算上其参与的所有项目销售额能达到475.37亿元，继续蝉联2022年全口径榜首位。

绿城在2022年首轮土拍中吸足了眼球，一口气抢得三块地，不过之后再无新增。从网签数据看，这三个项目销售表现平平，其中一个项目位于亦庄新城，直至11月台湖、马驹桥地区放开“双限”才出现回暖迹象。

绿城沁园则是让绿城跃升4个名次至TOP5的主力，数据显示，该项目位于朝阳区豆各庄，以去化800套夺得2022年成交套数冠军。

黑马涌现

在中海、华润等稳稳把握住北京市场份额的同时，亦有些房企在悄然退场。