奔跑中的京东mall做不好商场？

　　趁着“五一”小长假消费热潮，坐落海珠区的广州京东mall隆重亮相。

　　作为首个布局于一线城市的自营商场，京东对该项目十分重视，一年前开始筹备，开业前进行了长时间的预热。但人们对其反响似乎有点两极分化。

　　业态单一，商品贵，开业营销活动受限多、引导错误，现金券不通用，停车难、停车贵等等……都成为项目遭吐槽的短处。

　　不过站在京东集团的角度，京东mall似乎并不能遭当作是一个单纯的商场看待，而是这个线上零售巨头的流量、本地生活业务的切入点。

　　因此，对于近年来发力线下赛道的京东来说，旗下自营大店京东mall、超级体验店（京东超体）、京东电器城市旗舰店（京东城旗），就目前阶段，门店铺开的速度和规模似乎更加重要。

　　首个一线城市mall

　　广州京东mall位于广州海珠区岭南V谷·海珠新天地，后者为广州工控科技产业集团开发的项目，总建筑面积约8.4万平方米，定位产城综合体，拥有商业、商办LOFT等业态。

　　2023年年中，工控科产与京东签约，正式引入京东mall填充项目的商业部分。

　　作为2023年海珠区重点招商引资项目，京东mall进展迅速。同年9月，工控科产向京东交付场地。不到一年后，经过重新布局和装修，商场在2024年“五一”上线。

　　从选址上看，广州京东mall的地理位置得天独厚。

　　其毗邻海珠区其中一条南北走向主干道工业大道，坐落广州地铁8号线、广佛线交汇站沙园站上盖，距离B出口最近。而这里所属的江南西-太古仓商圈，一直是海珠最老牌热度最高的商圈。

　　与广州京东mall一街之隔的凯德乐峰广场，也是海珠区最大人流最畅旺的购物中心之一。该商场在2017年遭凯德集团收购，整改后，目前已进入稳定期。据透露，今年元旦期间，3天平均日客流约10万人次，最高单日客流超12万人次。

　　目前，广州京东mall与乐峰广场已自身形成一个小型商圈。商圈周边围绕了大量多个人流密集的成熟住宅小区，包括较老的光大花园、富力现代广场•君誉、中海锦榕湾、金沙花园、金碧湾，到更新的越秀珠实城发江湾和樾、保利燕语堂悦、世茂天鹅湾等。

　　事实上，海珠是目前也是广州市内改善型项目的主要集中地，存在大量能承受较高消费的家庭式消费人群。

　　资料显示，广州京东mall体量在3万平方米，分为地下2层和地上4层，目前能够开放的为地下1层及以上空间。不抱明确目的，每一层商铺都要逛到的话，需要时间大约在1-1.5小时之间。

　　究竟而言，项目一层为电脑数码、智能手机、潮流数码定位，入驻了华为、小米、三星、oppo、联想、戴尔、惠普、科大讯飞、小天才等商家；二层主要售卖电视、空调、电脑等商品，同时引进了JDG京东电子竞技俱乐部，这一层也留出了很大空间摆放大量电竞设备供消费者体验。

　　三层、四层则主要集中了家居家具、厨房电器、冰箱/洗衣机商家，西门子、美的、松下、东芝等聚集在这两层。

　　而地下一层则主要售卖厨房小家电、养生按摩、清洁电器等小家电，项目的服务中心也放置在这一层。同时，该层还拥有一个较大的中庭空间，相信未来可以引入一些新能源汽车临时展位，或举办电竞赛事等。

　　项目整体装修科技感十足，用色饱和度高，用更潮流的话说偏“多巴胺”配色。

　　广州京东mall于5月1日开启试营业，据悉，假期期间人流尚可，主要客群是年轻人和家庭客。

　　而在“五一”之后首个周末的5月12日，从下午的情况观察，人流有所减弱，主要客群以遛娃的家庭客为主。客流主要集中在一层和负一层，当时位于一层靠大门位置的科大讯飞门店，正利用AI书法机器人进行表演，融易新媒体消息，吸引了不少人驻足观看。同时，海尔旗下的高端家电品牌卡萨帝正在负一层的中庭内举办有奖问答活动。

　　京东的线下战争

　　如果单纯从客流的绝对值来看，旁边的乐峰广场无疑更胜一筹。但值得注意，两个项目所处的运营阶段并不相同。

　　更重要的是，广州京东mall与凯德乐峰广场在某种程度上形成了差异化互补关系。

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