大悦城购物中心图鉴：补齐一线城市的所有板块

　　“大悦城控股非常看重207（大悦城地产的股份代号）商业平台。”

　　早在2020年重组完成之初，融易新媒体消息，大悦城控股便强调，对商业地产平台的关注从未放松，商业平台的地位也不会因为重组受到动摇。

　　实际上，从2007年西单大悦城面世以来，“大悦城”购物中心这一产品线已然成为中粮大悦城立身与发展的重要一环。

　　近期，大悦城再添“新军”。

　　最新消息显示，9月8日，深圳新安高质量发展招商推介会上宣布，深圳首座大悦城计划于2024年底在宝安新安街道亮相。

　　这是继广州黄埔大悦汇之后，大悦城于华南的又一次布局。此次落地深圳，也意味着大悦城补齐了一线城市的所有板块。

　　深圳首座

　　传言多年的深圳大悦城，终于揭开了神秘面纱。

　　最新消息显示，深圳首座大悦城计划于2024年底在宝安新安街道亮相。

　　资料显示，该项目是集商业、总部办公、高端商务公寓、住宅于一体的73万平方米大悦城综合体，其中商业面积为15万平方米。项目落成后，将打造成为深圳“首个艺术潮流主体街道、首个屋顶城市社交场、首个新青年文化空间”。

　　对大悦城而言，此次成功落地深圳，拥有的购物中心再增一员，公司在管项目规模也将进一步得到提升。

　　更重要的是，此前大悦城已经成功于北京、上海、广州落地新项目，此次布局无疑意味着正式补齐了一线城市的缺失板块。

　　一线城市作为消费能力较高、消费人群较为年轻的城市，通常聚集着更多国内、国际消费资源，完成一线城市全布局，能够助力大悦城在商业市场掌握更强的话语权。

　　实际上，早在2012年，中粮大悦城便一路南下，深圳即将迎来首座大悦城的消息不胫而走。

　　不过，由于项目所在的宝安25区原属于宝恒工业区，是旧改性质项目，大悦城操盘过程中耗费了大量时间、精力在前期审批、拆迁谈判等流程。直至2016年前后，才传来了过审、开工建设等新进展。

　　也因此，深圳首座大悦城一直遭市场称作是“姗姗来迟”。

　　从大悦城控股2023年中期财报来看，目前宝安25区部分住宅已经入市，商业项目预计将在2024年5月竣工，项目总投资额达165.4亿元。

　　对于这个打磨多年的项目，市场亦备受期待。

　　不少市场人士表示，大悦城此次落地的宝安区新安街道，是深圳核心板块，商业氛围浓厚。

　　与此同时，大悦城系列产品一直明确定位以新兴中产阶层为助力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征。不少观点认为，此次项目落地有望为深圳消费市场增添新的活力。

　　不过也有市场人士表示担忧，毕竟项目周边拥有大量的成熟购物中心，如何在竞争中形成差异化标签，如何与本土商业“正面刚”，都是不小的挑战。

　　观点新媒体了解到，项目5公里范围内拥有中洲购物中心、海雅缤纷城、深圳前海壹方城、万达广场等项目，而10公里范围内更有深圳万象天地、深圳湾万象城、深圳来福士广场、益田假日广场等，竞争压力可见一斑。

　　西单起步

　　大悦城于北京起步。

　　2007年12月28日，西单大悦城凭借对年轻客群的精准定位，以及人气IP引入、主题街区打造，迅速引领商业市场的风潮。

　　在之后许多年时间里，商业市场有观点认为，西单大悦城的横空出世，正式将中国商业地产带入了购物中心时代。

　　开业之后的西单大悦城，客流量、销售额多次霸屏榜首，多年时间始终保持着约3.5万元/年的最高坪效。

　　西单大悦城的成功给了大悦城加速布局的勇气，从过去十余年情况看，该公司以“深耕+外延”的方式进行拓展。

　　其中，在西单大悦城开业的第三年，位于北京东边的朝阳大悦城正式面世；今年6月，大悦城位于北京的第三座“城”——京西大悦城再次走向市场。

　　除北京之外，大悦城还接连在天津、上海、沈阳、烟台、成都、杭州、苏州、重庆、武汉等地区落地“大悦城”系列购物中心。

　　此次一路向南，走进深圳，无疑将成为其城市布局的最重要一步。

　　不仅如此，该公司还接连衍生除大悦汇、大悦春风里、祥云小镇等产品线。

　　2023年，大悦城于全国的大悦春风里项目接连更名为“大悦城”或者“大悦汇”，由此正式明确了“大悦城”与“大悦汇”两大核心产品线。

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