“绿档”国企越秀地产丰收的一年：营收、利润双增长，销售额升8.6%至1250亿

（原标题：“绿档”国企越秀地产丰收的一年：营收、利润双增长，销售额升8.6%至1250亿）

本文来历：时代财经 作者：沈卓玄

股价逆市升至汗青高位的越秀地产，在创立40周年之际，用一张亮丽的后果单回馈了信任它的投资者。

克日，越秀地产披露的业绩告示显示，2022年，公司实现营业收入快要724.2亿元，同比上升26.2%；股东应占净利润约为39.5亿元，同比上升10.2%；焦点净利润约为人民币42.4亿元，同比上升2.1%。

已往一年，受房地产行业调解及疫情影响，房企营收和利润缩水，甚至产生吃亏已是行业的常态，而销售局限的大面积滑坡还将继承拖累将来的营收和利润。

越秀地产不只是为数不多保持营收、利润正增长的房企，也是扛住市场下行压力、条约销售额不降反增的少数房企之一。2022年，越秀地产连同合营及联营公司录得条约销售金额约1250.3亿元，同比上升8.6%。

据相识，2022年果真披露年度销售方针的上市房企仅有两家顺利告竣，越秀地产即是个中之一，它在2022年头定下的条约销售方针为1235亿元，如今超额完成了15.3亿元。

越秀地产为何可以或许逆势增长？

市场需要恒久主义

“一直以来，我们僵持‘四好企业’，必然要有好的产物、好的处事、好的品牌以及好的团队，我认为去年的市场检讨表白这是恒久主义”，在克日召开的2022年度业绩会上，越秀地产董事长林昭远称，对恒久主义的僵持让公司在低迷的市场中浮现出竞争优势。

“这个很重要，加上我们的物业处事，越秀地产在行业里一直在前进”，林昭远以位于广州市番禺区长隆板块的代建项目越秀瑞麓府为例，“各人假如有寄望的话，长隆项目每平方米比周边贵2万，说句心里话，我也想不到这个项目最后还会遭到抢购”。

值得一提的是，越秀地产在2022年头设定的销售额同比涨幅仅为7%，但实际却超额完成了1.6个百分点，在去年的市场情况中，这样的涨幅并非易事。

中指研究院的数据显示，2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%；TOP100房企权益销售额为53602.7亿元，同比下降42.9%。而在克而瑞的统计中，2022年，有近9成百强房企累计业绩同比下滑，同比降幅大于50%的企业数量到达36家，还有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。

2023年，越秀地产设定的条约销售方针是1320亿元，估量同比涨幅到达6%，对应的供货局限为2400亿元。林昭远暗示，总体上公司对房地产十几万亿的市场仍然信心刚强，“可以完成本年的方针”。

“政策没有问题，各人买房的意愿也很强，由于二孩、三孩，此刻许多人有换房的需求，但焦点照旧在于经济能不能稳，经济稳了，各人的收入程度就稳了，买房的动力就更强了”。不外，林昭远暗示，2023年GDP的增速方针已经明晰，房地产对不变经济依然起着较量要害的浸染，在政策端的助力下，公司对本年市场的预判是“稳中向好”，固然市场在去年经验了大幅下滑，但依然是一个庞大的市场，“这么大的市场必定有需求，我们坚信这个市场是需要好产物的”。

“虽然我们也看到市场存在布局性的问题。好的处所照旧一房难求，价值也在上涨，欠好的处所照旧很欠好”，林昭远认为，布局性的问题在将来的市场中不只会继承存在，并且分化也将越来越明明。

为了确保销售方针的完成，越秀地产将采纳抢工抢节点的应对法子，“好的项目我们照旧抓紧推货、抓紧去化、抓紧（资金）回流，回流之后抓紧去投更好时机的项目。这其实是一个轮回”。

严苛遵守拿地规律

据相识，越秀地产估量2023年的地皮款支出及拍地担保金将到达400亿元。

林昭远透露，公司多年来的成长都是追求稳中求进、有质量的增长和稳健策划。“前几年外界品评我们较量守旧，但越秀地产照旧僵持恒久主义，僵持凭据三道红线去做打点”，本年越秀地产依然会凭据这样的尺度来打点投资和策划，“总体上我们会在稳健策划的环境下，寻找更好的投资时机”。

2022年，在大大都房企不得不收缩投资战线的环境下，越秀地产在确保财政康健和活动性安详的前提下，对投资保持着相对进取的立场。越秀地产全年于12个都市合共新增37幅地皮，总修建面积约695万平方米，全部位于一、二线都市。

停止2022年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为351.2亿元，资金活动性富裕；剔除预收款的资产欠债率、净欠债率和现金短债比率别离为68.8%、62.7%和2.23倍，“三道红线”指标继承保持“绿档”达标。陈诉期内，越秀地产平均借贷本钱同比下降10个基点至4.16%，融资本钱在行业中处于领先职位。