月供要降！多地存量住房公积金贷款利率元旦下调，专家称史上最低

离2023年尚有9天！全国用住房公积金贷款买首套房的人，将会收到一份新年礼品。

踏入12月份，包罗河北省秦皇岛市、河南省永都市、江西省吉安市等全国多个都市的住房公积金中心对外宣布，自2023年1月1日起，调解小我私家住房公积金存量贷款利率：

对付2022年10月1日以前已经发放的首套小我私家住房公积金贷款，自2023年1月1日（含）开始，执行调解后的住房公积金贷款利率尺度。首套小我私家住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%；第二套小我私家住房公积金贷款利率， 5年以下（含5年）和5年以上利率别离为3.025%和3.575%。

据时代财经查询，调解前，首套房5年以下（含5年）利率为2.75%，5年以上利率为3.25%；调解后，别离为2.6%、3.1%，均下调15分基点。而二套住房公积金贷款利率，则无变革。

这一政策不止日前宣布动静的三四线小都市，据不完全统计，杭州、太原、东莞、郑州、南宁、石家庄、无锡、泸州、襄阳、宜昌等多个都市，以及北京、安徽、吉林等省份在10月份都有发布相关动静并提示存量住房公积金贷款利率会在来岁1月1日执行新政。

本次住房公积金贷款利率的降幅在0.15个百分点，是落实央行2022年9月30日宣布的政策。

12月21日，中国房地产数据研究院执行院长陈晟对时代财经暗示，此举是消费端上的勉励法子，已经从增量的利率调解进入了存量的利率调解。

“这是有史以来最低的利率程度，浮现了对消费，包罗存量消费的勉励，甚至起到卖旧房、换新房的通报结果。”

值得一提的是，本年9月以来，停办多年的“商转公”（贸易贷款转公积金贷款）在海内一些都市如吉安、自贡、青岛等重启，并受到贷款者的努力响应，比方吉安市10月1日到11月15日有三分之二的公积金贷款发放是“商转公”。

中国企业成本同盟副理事长、IPG中国首席经济学家柏文喜12月22日对时代财经指出，这方面的需求照旧相当大的，只是以前受公积金贷款条件与额度的限制而不能充实满意需求罢了。部门都市“商转公”比例这么高，与这些都市较大幅度地调高公积金贷款额度以及较大力大举度的低落公积金贷款条件与利率有关。

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“商转公”比例大增

2022年9月30日中国人民银行抉择，从2022年10月1日起调解小我私家住房公积金贷款利率，下调首套小我私家住房公积金贷款利率0.15个百分点。其时央行划定，2022年10月1日之前已发放的住房公积金贷款，自2023年1月1日起调解为按最新利率尺度执行。

陈晟称，这能使得消费者舒缓消费支出的压力，到达勉励刚性购房需求，因为公积金的需求必定是刚性和改进的需求。

经测算，以治理一笔60万元，20年期，等额本息还款法的住房贷款为例：首套住房贷款，贸易性住房贷款年利率为4.1%，同期住房公积金贷款利率为3.1%，两者利差1个百分点，20年期贸易性住房贷款比住房公积金贷款多还74369.82元的利钱，较降息前3.25%的利率进一步淘汰10913.57元。

由于公积金贷款较商贷有明明优势，政策落地后在部门都市获得努力的响应。

据井冈山报动静称，统计数据显示，在新政宣布后，吉安市住房公积金中心2022年10月与去年同期对比新增贷款发放1079笔，同比增长217%。10月1日至11月15日，吉安市住房公积金中心共发放贷款1543笔、67812.9万元，个中“商转公”贷款1055笔、43772.3万元，一般贷款488笔、24040.6万元。

前述的“商转公”就是贸易性住房贷款转小我私家住房公积金贷款，是指住房公积金缴存职工将本人已治理且尚未结清的贸易性住房贷款，经原贸易贷款银行同意后，转为小我私家住房公积金贷款。

本年9月以来，停办多年的“商转公”在海内一些都市如吉安、自贡、青岛等重启。由于“商转公“的需求庞大，而所需资金大概超出内地住房公积金资金结余，因此差异都市，有差异的“商转公”的条件。

以青岛为例，青岛相关部分颠末调研发明，因开拓商拒贷或变相拒贷而未能利用住房公积金贷款，在2017年今后呈现了职工群体遭受较高利钱承担的环境。因此本年12月初，青岛宣布的《青岛市贸易性住房贷款转小我私家住房公积金贷款打点暂行步伐》也就是“商转公”政策惠及群体，需要追溯其汗青缴存环境、原贸易贷款为2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含）期间发放等条件。

陈晟称，全国“商转公”的整体环境，照旧取决于各地公积金的操持，需求必定很旺盛，但照旧取决于是否有足够的本领，有没有足够的资金盘子实现“商转公”。

住房公积金利率史上最低