实探多城商品房“以旧换新”：市场热度攀升 国资入场“收房”

　　5月以来，商品房“以旧换新”政策在各地出台和落地的节奏明显加快。

　　近日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布第二批参与住房“以旧换新”活动项目名单，共70个项目、30家中介机构名列其中。至此，广州市参与住房“以旧换新”的楼盘数量累计近200个，合作中介机构44个。

　　据不完全统计，截至目前，已有超70城推出商品房“以旧换新”“收旧换新”的相关政策。各地商品房“以旧换新”政策如何落地？目前实施效果如何？还有哪些痛点和难点？上海证券报记者兵分多路来到上海、广东、湖北、河南、江苏等地进行调研。

　　商品房“以旧换新”热度攀升

　　“以旧换新”正成为当下消化存量商品住房、激发住房消费活力的重要手段。据不完全统计，目前已有超70城推出商品房“以旧换新”的相关政策。记者实地采访了解到，不少近期推出政策的城市陆续也有成交案例落地，对撬动住房需求发挥了积极作用。

　　以南京为例，4月27日，南京推出存量住房“以旧换新”试点活动。记者日前来到位于雨花台区安德门大街32号的一家房产中介门店，不少年轻人结伴前来看房源、咨询“以旧换新”政策。一位房产中介透露，进入5月以来，前来门店咨询的客户明显增多，大部分客户都是为了满足改善型住房需求。

　　“这波‘以旧换新’操作不仅可以促进二手房交易、新房去库存，还可以降低开发商销售压力，尽快回款，一举多得。”该房产中介表示，不少同行都对接下来的房产交易有信心。

　　上海自5月3日起发起商品住房“以旧换新”活动，目前参与的楼盘共21个。记者日前走访位于松江区的华发·海上都荟项目，销售人员告诉记者，开发商正考虑直接收购老房子“以旧换新”。究竟来说，开发商可以回收有购买新房意愿者的二手房，通过第三方机构评估旧房价格，老房子的价格既要考虑地址、房龄等综合情况，也会参考市场价格。

　　“初步方向是老房子可抵这边新房70%的房款。”销售人员表示，如果觉得旧房估值未达成一致，也可以参与“无忧置换”活动。究竟为给予一定置换周期，如果未在规定时间内置换成功，可向开发商申请退款。据介绍，目前华发在上海推出开发商直接收购旧房模式的新楼盘，除了海上都荟，即将开盘的虹桥四季也在紧锣密鼓推进。

　　根据上海链家提供的统计数据，截至5月28日，通过上海链家带客“以旧换新”指定的新房项目，产生了145套新房交易，新增12套二手挂牌房源。

　　在湖北荆门，已有商品房“以旧换新”成功落地的案例。据介绍，这名业主129.37平方米的旧房售出514893元，购买电梯新房112.59平方米合计550000元，仅需补交35107元。旧房由荆门市住房保障中心按评估价收购，并与业主和新楼盘开发企业签订了约定“卖旧买新”相关事项的三方协议。

　　多地国资加速推进“收房”进度

　　记者梳理发现，“国企收旧换新”模式成为今年以来商品房“以旧换新”的主流，目前已有郑州、南京、武汉、苏州、无锡等近20城明确鼓励或推动国企收购购房者手中的二手房。

　　究竟而言，“国企收旧换新”模式即地方国企国资平台按照评估价格收购存量二手房，换房者在一定范围内选定意向新房，并与开发商签订买卖合同。

　　5月10日，郑州市住宅与房地产业协会发布消息，即日起，取消试点期限和试点区域，在市内八区完整开展二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作。郑州成为全国首个商品房“以旧换新”从试点到完整铺开的城市。

　　根据计划，郑州今年将完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套，其中5000套由国资平台郑州城市发展集团有限公司收购二手住房。

　　5月24日，郑州城发安居有限公司(郑州城市发展集团有限公司全资子公司)工作人员表示，截至5月23日，“以旧换新”报名4846组，有效登记2290组，完成新房意向认购数量281组，其中35组已完成正式收购协议签订。记者在采访中了解到，此次其收购二手房源不是为了销售，而是用作保障性租赁住房，收购之后会对房源进行一定改造，进一步满足新市民、新青年的租住需求。

　　在南京，市属国企南京安居建设集团有限责任公司(简称“南京安居集团”)率先推出存量房“以旧换新”活动，正受到消费者欢迎。

　　5月24日，记者来到南京安居集团“以旧换新”咨询接待处，两部咨询电话不停地响，工作人员一直处于介绍、登记、答疑环节中。虽然是工作日，但上午短短两小时，20多名意向换房者陆陆续续来到咨询处，了解“以旧换新”流程、手续等。