为扩大使用面积改善室内光照私拆承重墙 房屋安全“生命墙”岂能说拆就拆(3)

　　杨勤法补充道，民法典规定，物业公司在服务期间应履行建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等义务，物业公司未尽上述义务的，应承担相应的违约责任。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。即使前任业主没有报备，物业公司也应尽到监督责任，否则就应承担相应的违约责任。

　　北京大学法学院教授常鹏翱认为，在业主购买二手房入住后，发现前任业主拆改承重墙的，由于拆改承重墙的行为违反《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定，导致房屋存在重大安全隐患瑕疵，前任业主拆改承重墙并隐瞒拆改事实的行为，属于根本性违约，新业主有权请求解除房屋买卖合同。

　　维权索赔不容易

　　后续整改缺跟进

　　“承重墙相当于是建筑的骨架，骨架如果遭动了，这个建筑可能就站不起来了。”前述建筑学专家说。

　　他告诉记者，有很多人可能会说不知道屋内哪面是承重墙，其实很好判断——几十年前建的老小区，多是砖混的建筑，就是砖和混凝土，一般都是比较厚的砖墙来做承重墙，所以老小区的墙不能轻易动。后来建的住宅楼，多是用剪力墙来承重的，即钢筋混凝土构成的墙，也很容易判断，在拆的过程中如果里面露出钢筋头了，那就是承重墙。即使普通人分辨不出，专业的施工工人也能轻易判断是否为承重墙，有时靠敲打听音就能判断。

　　“所以如果发生装修过程中破坏承重墙的情况，那一定是故意为之。”该建筑学专家说。

　　承重墙不能拆，可以说是一个常识，为什么仍有不少人无视规定私自操作？

　　在叶女士看来，邻居的“事不关己高高挂起”和相关部门监管不到位或许都是其中的原因。

　　叶女士说，在向当地相关部门反映问题后，其要求砸了承重墙的那户邻居停工整改，结果对方根本没有停工，楼下仍不时传来敲敲打打的声音，并且没几天就安装了大门，“后续承重墙到底有没有真的修复，修复是否符合标准，无法得知”。之后，面对叶女士的几番致电，当地相关部门只说对方已整改，但拒绝提供任何证明材料。

　　更令叶女士感到无奈的是，明明涉及承重墙这么重要的安全问题，同楼一些邻居却仿佛无事发生，“有一户邻居直接在群里阴阳怪气说我‘小题大做’，有两户邻居私下问过我是哪个部位的墙体有裂缝，但也都表示不希望闹开了影响房价，其余邻居都不发声”。

　　家住河北邯郸的孟女士同样遇到过举报后不了了之的情况。

　　去年11月，孟女士在业主群里看到有人反映同楼邻居装修声音太大，疑似有砸墙的动静，希望物业公司去看看，“别动到了承重墙”。物业公司工作人员当天在群里回复“已制止”。

　　“装修那户就在我家楼上，承重墙这种牵一发动全身的事，物业公司回复得不明不白，让人放心不下。”孟女士于是上楼查看，透过打开的大门，她发现一堵墙已经遭砸穿，露出裸露的钢筋。

　　孟女士将墙体照片发到业主群，在多位业主督促物业公司要说法后，物业公司于次日发布公告称，该业主室内装修确实存在违规问题，拆改承重墙，现已经责令停止违法装修，对承重墙进行修复。但孟女士及其他业主认为，物业交代信息并不充分，希望可以补充说明究竟整改情况、向有关部门报备情况、整改之后是否经过鉴定等情况。然而，此后物业公司再也未就此事进行任何说明。该业主违规拆除承重墙一事就这样没了下文。

　　“这么重要的事情，业主不问就不主动关注，问了又推脱责任。业主的安全谁来保证？”面对物业公司的不作为，孟女士愤愤说道。

　　对于此类现象，孟丽娜认为，有关行政机关在查办时存在一定的难度，如违法拆改的行为人与实际房屋使用人或管理人不一致时，实际房屋使用人或管理人可能不认可处罚；破坏承重结构与违法建设、损坏房屋原有节能设施、侵占公共空间等存在交叉重叠，不同行政机关之间职责有交叉；当事人不配合侦查，部分取证困难；处罚后执行难，部分情况下无法执行到位等。