低价商改住精装公寓背后暗藏猫腻？律师：需谨防这类房产项目

　　据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，在街头，是否遇到过有人往您手里塞这样的宣传资料——“9.8万元、15万元一套北京精装公寓”？这样的宣传资料能相信吗？

　　2023年年初，身在北京的王先生在刷手机时无意中看到一条卖房广告，这条广告宣称“北京良乡精装现房、可拎包入住，9.8万一套”。由于孩子即将出生，王先生迫切想要买套房，当时他就拨通了广告上的咨询电话。王先生说：“商家告诉我，前期是低价卖房，赚个销量，后期房子会涨价，先到先得。他们租了商场的1层到4层做这个项目，包括地下停车场，租过来后改造成了一个一个的小隔间，再把小隔间改成公寓，类似于长租公寓，可以一次性租15年。”

　　考虑到能一次性租15年，不用再为租房、搬家而苦恼。在看房当天他就向商家，也就是出租方——北京宝禄丰科技有限责任公司，一次性交清了两套房的租金，共计是30万元。租房合同上显示，融易新媒体消息，房屋租期为15年，房屋交付时间是在2023年5月30日。然而，到今天王先生也没能拿到房子的钥匙。“北京宝禄丰公司一直不承认交不了房，一直拖着。”王先生说。

　　王先生怀疑自己被遇了诈骗。去年9月份，王先生把北京宝禄丰科技有限责任公司告上法庭。王先生说：“在法院为双方调解时，商家表示会退钱，但之后仍旧一直拖延退款时间。”

　　王先生持有的租房合同上显示，项目名为“嘉州水郡”。王先生支付30万元租到的房子到底是什么性质的呢？记者拨通了相关物业公司——北京金桥物业的联系电话，接电话的工作人员一听到“宝禄丰公司”几个字后，只是说了句“项目的1至4层是商业用房，其他的不清楚”。

　　随后记者联系到北京宝禄丰科技有限责任公司的负责人石女士。她告诉记者，她敢出租这些房子，是因为她是合法租用开发商——北京日兴地产发展有限公司的房子。对于房子为什么无法交付的问题，她说，这是因为她和产权方之间的停车位纠纷问题一直没有得到妥善解决。石女士说：“租了这栋楼，1到4层有18000多平方米。我们准备做558套公寓，拎包入住的精装修公寓。租这个房子，合同约定是有193个车位，但是我们要交房租的时候，他们已经把停车位租给别人了。找他们沟通，希望赶紧把停车位交给我们，他们说可以，但是一直没交。我们也就一直没有交房租。眼看房子马上要交付了，产权方就给强行停水停电了。”

　　无法交付房子，那租金什么时间能退呢？石女士回复，去年租出去的这批房子的租金早就用于“商改住精装公寓”的装修了，她想退款，但是公司账上没钱。石女士介绍：“我们租出去房子就是为了缓解一下资金压力。当时只要进了一部分钱，我们就去订家具这些东西。这些租金不可能在账上放着。交不了房，是应该退款，但是现在公司没有钱。我们会慢慢地想办法给客户退，我们2000多万元也赔在这了，他们把我们的公寓全给拆了。”

　　记者从石女士口中得知，这个项目的物业公司和产权方隶属于同一家公司。记者又再次拨通北京金桥物业公司的联系电话。这次工作人员的答复是，宝禄丰公司是属于私自出售长租房使用权，产权方对此是不知情的。建议租户尽快去报警或去法院起诉出租方。

　　物业公司人员：是宝禄丰租的我们的地方，他们是私自“卖房”。他们打了隔断往外租，一租就是10年，我们是不允许的。

　　记者：已经都租出去好多套了，当时也没有阻止吗？

　　物业公司人员：他们私底下卖的，他们也没装修好，我们也不太清楚。

　　9.8万元一套的商改住精装公寓背后是否暗藏猫腻？北京市潮阳律师事务所的律师裘叶提醒，从广告的宣传来看，它存在很多引人误解的内容。“一套9.8万元”“拎包入住”等等，看起来他们应该是涉及房屋买卖的这种合同宣传，但实际上和消费者签订的是一个租赁合同。这种宣传是违反广告法的规定的。1到4层是商铺，现在把它改造成了居住用房，显然是不符合规定的。这种规划的变更是要有相应的手续和行政机关的审批，如果没有，后续这个问题会一直存在，它始终是违反规定的。对于消费者来说，最后可能导致的结果是钱也拿不回来，房子也住不了。公寓和商铺，是两种不同的用途，设计标准是有明显差别的，他把商铺租下来之后改成居住，非常容易产生安全隐患，这类房产项目要谨防。