实地侦查新政下热门城市楼市：多地活跃度明显提升(6)

　　武汉克而瑞方面认为，当前武汉房地产市场存在供给结构断档，严重降低了交易效率。受限于改善型住房的地段、面积等因素，近两年置换新房比例有所降低。因此，对于当地来说，不仅不能一刀切停止供地，应适当增加核心区优质土地供给，才能真正释放改善型居住需求。

　　探索“以房换房”继续老旧改造

　　今年2月，武汉市以硚口区为试点，推出“以房换房”政策，首期拿出4个楼盘的108套新房进行交易。据武汉市硚口城市更新安居工程有限公司工作人员介绍，新房面积涵盖了81.73平方米到141.98平方米的不同户型，价格在1万元至2.6万元不等。当地面积在120平方米以内旧房都可参与换新，旧房最高可抵扣70%的价格。旧房回收后将用作当地人才用房，由房屋所在社区进行代管。

　　该工作人员介绍，目前当地已有一户完成了旧房转让。尽管完成“以旧换新”的案例数量有限，当地已将第二期“以旧换新”提上日程，预计5月中旬启动。上述工作人员表示，随着政策的逐步推进，将在解决问题的过程中不断积累经验，对一些新情况提早作出安排。

　　武汉也在继续推动老旧小区改造。5月15日，当地公布了推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案，提出实施建筑和市政基础设施领域设备更新行动。根据这一方案，当地将结合城市更新、城中村改造等工作，持续推进既有住宅加装电梯，加快更新安全风险高的老旧住宅电梯等。

　　合肥：楼市“新十条”发布 首套房认定标准继续放松

　　“刚需不好说，对置换的群体会有拉动作用。”5月15日晚，合肥发布最新房地产新政，覆盖购房补贴、适时取消房贷利率下限、放松首套房标准等10项究竟措施。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策是多地政府完整取消限购后的又一重要支持政策，对于地方新一轮政策放宽具有启发意义。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，2024年合肥新房整体处于低位运行状态，今年前4个月成交面积仅67.55万平方米。本次新政涉及内容完整，且力度较大，将有效激发市场需求。

　　最高补贴10万元 首套房标准继续放松

　　根据新政，自2024年5月15日(含15日)起一年时间内，凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新房的，给予总房价2%的购房补贴。

　　新购买新建车位(库)的购置人，给予车位(库)总价款3%的购置补贴；对售出自有住房并在1年内购买新房的购房人，或购买新房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新房总房价2%的购房补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

　　“刚需资金有限，市场不稳定，但是对置换的群体肯定会有拉动作用。”一位合肥房产中介向上海证券报记者表示。

　　在房贷利率方面，新政明确在符合条件时，及时按程序取消首套房商业贷款利率下限。各金融机构可结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理落实每笔贷款的究竟利率水平。

　　此外，新政继续放宽首套房认定标准，在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县(市)区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

　　严跃进表示，“只核查购房区域的房子”对购房具有积极作用，将在很大程度上促进首付比例和房贷利率的下调。

　　政策接续发力 “以价换量”趋势明显

　　4月22日，合肥发布关于持续优化住房公积金使用政策的通知，取消异地购房、还贷提取户籍限制；贷款政策方面，取消住房公积金异地贷款户籍限制。5月8日，合肥发布有关调整公积金最高可贷额度的通知，公积金贷款额度拟提高至最高可贷120万元。

　　合肥的一位二手房中介人士告诉记者，今年初开始，合肥的二手房市场表现一直不错，整体成交以刚需和改善型住房为主，次新小区居多。但他表示，“以价换量”趋势明显，“成交量还可以，但价格在走低”。