实地侦查新政下热门城市楼市：多地活跃度明显提升(5)

　　“和中介交流过，现在挂牌量很多，我感觉二手房不一定好卖，因为挂牌的多了，买的人虽然增多了，但仍旧是买方市场。”5月16日，正在出售房子的杭州市民朱先生告诉记者。

　　新房市场同样面临两极分化。除了核心城区外的热门楼盘销售增长较为明显外，杭州市周边区域新房楼盘表现平平。近期，杭州迎来新政后首场土拍，尽管楼市关注度提升，但最终成交结果并无波澜，四宗低密宅地清一色底价成交。这意味着，对于非核心板块，房企拿地的谨慎态度未改。

　　不少接受记者采访的业内人士表示，短期内楼市虽然热闹起来了，但价格并没有大幅上涨基础，在巨大的存量压力下，新政对杭州楼市的长期影响还需要观望。

　　南京：“以旧换新”显效 楼市暖意浓

　　5月15日，南京楼市传来新消息，位于南部新城的在建楼盘“秦淮金茂府”加入“以旧换新”队列。业内人士透露，南京第二批“以旧换新”楼盘已经陆续出炉，究竟名单还需等有关部门正式发布。

　　公开信息显示，“秦淮金茂府”楼盘于今年4月19日获得销售证，楼盘整体共212套新房，开盘销售不到一个月，销售房源约100套。目前楼盘主体部分正在建设中，预计交房时间为2025年12月。

　　上海证券报记者致电“秦淮金茂府”销售处了解到，有意向参与“以旧换新”的购房者可先到售楼处看房选房，此批房源以143平方米户型为主，也有部分197平方米、252平方米大户型。购房者可先交意向金，然后登记旧房源，一周后由相关机构出“房屋评价书”，得到房屋评价值，然后进行“以旧换新”交易。此类“以旧换新”方式，可省去中介费用和中介时间，只要接受评估价格就可以购买新房。

　　有房产中介人士向记者透露，该操作有望进一步促进新房去化，降低开发商销售压力，尽快回款。

　　记者从南京市住房保障和房产局了解到，“五一”假期前后，南京市陆续出台优化完善房地产相关政策举措，深入开展“以旧换新”活动、实施都市圈公积金贷款政策同城化、推行购房即落户政策、支持住宅品质改善提升，新政效应迅速传递到市场端，南京楼市迎来新一轮购房热，南京商品住房成交价格企稳回升。

　　数据显示，4月29日至5月5日，南京全市商品住宅成交均价为27048元/平方米，环比上涨7.5%。南部新城凌云尊邸项目“五一”前后销售近100套，浦口区仁恒城市星瀚花苑摇号开盘去化48套。

　　“五一”假期，南京二手住房交易套数和面积分别较去年同期增长15.2%、9.7%，成交均价同比上涨6.7%，重点机构客户带看量较去年同期增长15.7%。

　　武汉：5月看盘量大增

　　5月以来，武汉通过发布新政、举办房交会等方式，多措并举活跃房地产市场。在日前结束的湖北省第二届住房博览会暨武汉第42届房交会线下会展期间，武汉市新建住房网签763套、面积9.22万平方米，较5月以来日均销量分别提高231%和221%。这显示出政策叠加对释放需求有较大的吸引力，但政策效果能否持续有待进一步观察。

　　政策加码后市场关注度提升

　　3月底，华润置地武汉光谷润府项目150套房源开盘即秒光，成为武汉今年首个日光盘，显示出购房者对改善型住房的需求仍然强劲。

　　进入二季度，随着多地陆续发布楼市新政，武汉也基于当前市场情况对政策进行调整。

　　5月6日，武汉市七部门推出《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，这也是继去年9月，当地出台稳定楼市发展的十条政策基础上再次加码。此轮政策遭市场称为新“汉十条”，强调对新城区支持力度以及优化购房落户手续、推行“卖旧买新”交易新模式等，希望进一步激发居民刚性和多样化改善性住房需求。

　　“新‘汉十条’出台后，整个市场关注度有所提升，看盘量大大增加。相信随着政策的不断发酵、不断完善以及配套政策不断出台，市场会进一步企稳和回暖。”湖北省房地产业协会会长、永业行董事长潘世炳说。

　　宅地供应仍按计划推进

　　4月29日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出合理控制新增商品住宅用地供应。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。随后流传的一份去化周期超36个月的城市名单中，武汉位列其中，引发市场对武汉将停止住宅用地供应的猜测。

　　在本届房交会的土地推介展示区，武汉市自然资源和规划局有关工作人员表示，并未接到暂停新增住宅用地出让的通知，仍在按计划推进2024年土地供应。随后官方通过一纸公告间接作出回应：5月13日，武汉自然资源和规划局发布公告称，拟于近期公开出让5宗国有建设用地使用权，其中3宗住宅用地均位于远城区的长江新区，澄清了当地住宅用地出让暂停的猜测。