实地侦查新政下热门城市楼市：多地活跃度明显提升(3)

　　深圳楼市新政落地后的一个重要变化是，近期多个中介平台陆续开放了二手房业主售房的真实挂盘价。在此之前，如果二手房的业主报价高于官方参考价，则中介平台仅显示官方参考价。

　　在业内人士看来，深圳对二手房参考价规则进行了调整，恢复实际价格的信号有利于让交易双方的出价更加靠拢，更易于促成交易。

　　上述乐有家相关负责人介绍，深圳公开二手房真实挂牌价及成交价后次日，乐有家网进线咨询量增加了1倍。“后续咨询量虽有下跌，但较此前的平均上升20%左右”。

　　不少消费者仍持观望态度

　　在采访过程中，记者了解到，目前各方对深圳楼市后续表现仍然较为谨慎。罗先生家住龙岗区，近期正在看房。他告诉记者，自己一直有意向换一套面积更大的房子，今年以来持续留意市场变化情况，鉴于目前房价的走势情况，他决定还是再等等看。

　　“近期政策松绑区域的咨询客户确实比之前多，大部分以置换需求为主，不过，我们也感觉到很多人还是抱着观望的心态，预期房价还会下降。”一位链家地产的中介向记者说。

　　“目前来看，除了限购松绑的区域，深圳其他区域都比较平淡。现在有购房需求的主要是首套刚需或者换房客户，很多人本来就有购房资格，仅靠深圳现有的购买力较难推动交易量大幅增长。”另有资深中介人士向记者直言，目前感觉新政效果有限，后续对楼市成交量的促进情况还有待观察。“除非进一步加大放开力度，才能吸引更多周边城市的客户。”

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次深圳楼市新政效果在预料之中，贯彻了“小步快跑、留有余地、定向疏解”的原则，与京沪的策略基本一致，不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房、融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。

　　李宇嘉认为，此次深圳楼市新政是对此前政策的纠偏，能够释放一部分遭限制的需求，但不能高估此次政策的效果。不久前，深圳松绑了“落户3年、社保3年才可以买房”的政策限制，其效果就不是很明显，突出表现在以改善为主的新房交易继续地量运行，反而是以刚需为主导的二手房交易开始反弹，主要原因是前期积累的低价房源消化、业主降低挂牌价以及一季度入学购房需求在集中释放。“关键还是在于需求端购买力的提升，这取决于收入、就业和消费等因素。”李宇嘉说。

　　广州：“以旧换新”提振局部市场

　　4月，广州二手房网签突破9000套大关，为一手房成交的1倍之多。不少中介在朋友圈惊呼：“广州二手房卖爆了！”

　　真是这样吗？近日，上海证券报记者走访了解到，广州二手房价格出现明显下滑，“老破小”网签数据抬升，成交速度也有所加快。

　　购房者：“抄到底了！”

　　“抄到底了！”广州林女士日前全款买下位于广州番禺的一套二手房，该房源挂牌才3天。林女士说，卖房的是一位华侨，他着急出手，69平方米的房子成交价98万元，比市场价足足低了40万元。

　　5月，广州进入小学招生报名季。“过去两个月，广州传统的‘老破小’学区房交易活跃，不少客户是为了学位而购房。”在广州越秀区东山口工作的中介罗泉表示，这两个月，他促成了3单交易。

　　广州市房地产中介协会的数据显示，2024年4月，广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数、面积分别为9128宗和89.93万平方米，环比小幅下降2.61%和3.78%。

　　罗泉介绍说：“3月和4月二手市场以价换量特征明显。目前来看，只要价格足够便宜，‘笋盘’一定能够得到消化。‘老破小’的学区房从挂牌到成交的时间也有所缩短。”

　　以旧换新：已有签约客户

　　从5月15日开始，广州市花都区将面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)，开展商品房以旧换新“焕新购”活动。

　　广州市花都区房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍，目前，花都区“焕新购”活动共有25个房地产开发企业及项目、14家家装家居企业、10家中介服务机构参与。

　　“我们已经有1套房签订三方合同了。”位于花都区的花语天成花园项目联系人陈智涛表示，以旧换新的客户在签了三方合同后，客户要缴纳10%的新房订金锁定房源，新房最长有3个月的退房无忧保护期。如果客户没有把旧房子卖出，则解除协议，无条件退还订金。