实地侦查新政下热门城市楼市：多地活跃度明显提升(2)

　　松江区洞泾地铁站附近某新盘项目销售人员向记者表示，自5月3日“以旧换新”活动推出以来，很多客户上门来咨询。一方面，客户可以自己挂牌卖房；另一方面，开发商可以帮忙推荐卖房。公司目前在上海已和多家房产中介公司合作，帮助参与“以旧换新”活动的客户尽快卖掉手里的二手房。

　　“现在新房也不好卖，但市场不会一直差，肯定会好起来。”普陀区祁连山路上某新盘项目售楼处销售人员告诉记者，现在是换房的好时机，上海推出商品住房“以旧换新”活动，购房者可以提前锁定新房，然后再卖自己的老房子，相当于给了一个置换周期，即使购房者自己的房子卖不掉也可以无理由退房退款。

　　上海链家的统计数据显示，自5月3日上海发起商品住房“以旧换新”活动以来，通过上海链家带客“以旧换新”指定的新房项目，产生了63套新房交易。

　　有房产营销公司高管告诉记者，总体上，上海二手房价格较去年末时变得平稳了，成交量也有所放大。

　　更具暖意的是，5月16日开盘的上海黄浦区豪宅项目“凯德·茂名公馆”，75套房源45分钟内售罄，单日销售额超31亿元。该项目位于淮海中路板块，备案均价16.8万元/平方米，总价3610万至6186万元。认购期4天半，认购率385%。

　　二手房“以价换量”特征明显

　　位于虹口区衡水路的一家中介门店业务员告诉记者，国家对于楼市支持政策的力度很大，上海又是一线城市，很多人之前不愿出手(购房)是因为觉得房价还在下跌，现在不断出台的房地产政策给买房人提振了信心。

　　“眼下二手房的市场行情还可以，只要价格能降下来就可能成交，如果不愿降价，那还是很难成交的。如果你希望房子快速出售，就必须比小区里的最低成交价低才行。”该业务员表示，前几天附近一套2001年的154平方米的房源，房东降价到950万元之后两天内就卖掉了。

　　“目前市场总体情况还可以，成交的二手房中，主要以高层住宅和部分刚需小户型为主。”浦东新区广兰路地铁站附近太平洋房屋中介业务员说。

　　据上海中原地产统计，4月上海新建商品住宅成交57万平方米，环比减少约25%，二手住宅成交1.6万套，环比下降12%。5月以来，二手住宅成交量比4月同期略有减少，但5月有机会维持1.5万套的荣枯线。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新房方面，随着“10万+”高价房成交高峰过去，市场关注度有所下降，购房者入市显得较为犹豫。相比新房，上海的二手房交易量暂时稳住了，但背后是房东在价格上的让步。从中原的二手房报价指数来看，近期一直在底部震荡盘整，说明整体预期并不是特别高。如果想促成交易，必须以价换量。

　　深圳：非核心区热度逐步回升

　　近期，深圳连续出台优化楼市政策，市场反应具体如何？上海证券报记者采访获悉，过去十来天，市场热度逐步回升，但多数受访的行业人士、房产中介、购房者对深圳楼市后续表现仍持谨慎态度。

　　上周二手房成交量环比大增

　　5月6日，深圳市住建局发布了分区优化住房限购政策，从非深户籍社保年限、多孩家庭及企事业单位购买商品住房等方面，进一步优化了房地产政策(下称“深圳楼市新政”)。相关优化政策主要针对多个非核心区域，包括盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区和大鹏新区等。

　　深圳楼市新政出台，在一定程度上给市场注入了热度和活力。深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2024年第19周(5月6日至12日)，深圳全市二手房交易(含自助)录得1361套，环比增长201.8%。该协会表示，第19周二手房交易量大幅增长，主要原因是受到楼市新政以及“五一”假期积压需求释放双重因素叠加影响。

　　记者从深圳本土最大中介机构乐有家获悉，5月12日是深圳楼市新政出台后的首个非工作日，乐有家深圳门店二手成交量达到4月以来的最高点，但与3月“小阳春”期间的数据相比，仍有一定差距。

　　“5月12日，带看量与‘五一’假期相比有20%的提升，但较3月高峰期相比仍少了大约10%。”乐有家相关负责人表示，整体来看，分区放开限购后，龙华区、宝安区的咨询量上涨幅度较大一些，这些区域的关注度更高一些。

　　一位房产中介人员对记者表示，深圳楼市新政落地以来，他每天都在带客户看房。“我们门店在龙岗区，这个月以来已经成交了4单，比之前活跃了不少，成交价格整体稳定。”