实地侦查新政下热门城市楼市：多地活跃度明显提升(4)

　　金地置业都会峰范项目销售负责人文强表示，以旧换新活动会给换房人提供“折上折”优惠。所有房型都可以享受九八折的优惠，整体来看能享受5万至8万元的优惠。

　　中介：预期仍较保守

　　今年以来，广州地产政策持续加码。4月8日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》；4月12日，《广州开发区 广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》出炉；4月18日，全国第一张城中村改造房票发出……

　　不过，广州的房产中介的预期仍较保守。广州市房地产中介协会发布的2024年5月中介协会经理人指数报告显示，5月，中介协会经理人单项指数中，消费者入市意愿指数下降11.58个百分点至41.36%，成交量指数下降2.94个百分点至44.12%。从业人员数量指数与去货速度指数都录得下滑。

　　广州鑫凯房地产代理有限公司天河东圃板块的韩建军表示，近期达成交易的客户多为考虑到结婚、孩子入学等因素而购房的刚性需求，且成交房源以中小户型为主。

　　杭州：热度升温 外地看房客增多

　　“这个板块近两年都没见过这样的热度了。”一位购房者对上海证券报记者说。

　　5月14日，杭州迎来了楼市新政实施后首个拼社保摇号楼盘。运河新城板块的绿城宸岸印月摇号登记结果显示，该盘首开141套房源，共1008户家庭报名登记，整体中签率低至13.99%，有房家庭社保拼到118个月。这是运河新城时隔两年多再次出现拼社保现象。

　　这是杭州楼市回暖的一幕。近期，记者实地调研发现，不少品质较好的次新楼盘带看量和成交量都出现较大回暖，购房者中有不少来自杭州以外的浙江省内城市人群。此外，二手房的看房量和成交量也在持续回升，不少楼盘挂牌价格略有上调。

　　另一方面，新政放宽首套房认定标准后，杭州房贷利率随之调整。5月15日，记者从多家银行处得到确认，目前银行已经跟进执行新政，只要通过当地住建局的首套房认定，符合条件的二套房贷款利率都可转为首套房利率，相关购房人可携资料去银行网点申请办理。

　　看房又开始排队了

　　“限购放开以后，意向购房者确实增加非常明显，售楼处来访量增长了1倍多，最近一周工作日每天平均也有40组到50组看房。”滨江集团负责溪映听庐项目的销售陈曼告诉记者。

　　近期，几个杭州主城区热门楼盘，都接待了不少来自杭州周边城市的外地客户，其中不少客户专程组团前来。从占比来看，省内非杭籍客户占比明显增加，以金华、温州、台州来客增加最为明显；省外客户增量以上海客户为主。

　　杭州拱墅区运河新城板块的宸岸印月项目同样迎来了大量的看房客。5月12日是杭州取消限购后的首个周日，宸岸印月售楼中心入口处，看房人排起了长队，熙熙攘攘，沙盘处、样板间围满了人。当日晚间，宸岸印月项目前两天登记人数公布，突破2000人，触发社保排序机制。

　　参与该楼盘新房摇号的王先生对记者说，除了楼盘本身交通便利、学区不错，每平方米3万多元的限价颇具性价比以外，政策红利叠加也是近期新房热度飙升的主要原因。值得关注的是，该板块在2023年下半年行情并不好，屡屡出现流摇的楼盘。

　　在他看来，新政首个拼社保楼盘的出现对杭州楼市热度和信心都有很大提升，后续他还会关注位置较好、品质较佳的新楼盘。

　　作为省会城市，杭州宽松的信贷政策以及落户优势刺激了更多周边区域需求。除了新房销售出现回暖外，以学区房为代表的二手房市场表现同样“亮眼”。记者在西湖区多家中介走访时获悉，完全放开限购后，吸引了不少周边区域购房者，看房量和交易量增长都很快。

　　“杭州主城区拥有较好的教育资源，新政之前，很多浙江其他城市的意向人群因种种原因，不能落户杭州。现在买房可以优先申请落户，势必激发这部分需求。”西湖区一位中介对记者说。

　　长期影响仍需观望

　　在杭州楼市出现回暖的同时，记者调研发现，尽管不少二手房业主上调了房屋挂牌价，但由于二手房挂牌量激增，最终市场成交价格并未出现上涨，以价换量仍是目前杭州二手房市场主旋律，特别是一些杭州郊区二手房降价幅度较大。