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上海2023年集中土拍平稳收官，全年揽金2200亿元(2)

2023-12-22 20:00:01来源：互联网

文章导读
  随着12月15日第四轮集中供地结束，2023年上海集中供地迎来了收官。   上海四批次集中供地共揽金2200亿元，若算上非集中供地出让地块以及划拨和协议出让土地，截止12月18日，上海土地成交总金额达到3316亿元。   2023年上海土拍市场可圈可点，整体可以用一个关键词来概括：平稳！无论是成交溢价率还是流拍率，各轮次基本上能够保持平稳收官。   实际上，2023年上海土地市场仍然呈现出了冷热分化的特征，且今年央企、国企在上海土拍中...

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  从拿地金额TOP15房企来看，也可以看出央国企的拿地主力地位以及雄厚的资金实力。

  今年上海拿地金额TOP15房企有央国企“霸榜”。其中华润2023年共计拿下5宗地，总建面89.8万平方米，总金额244.4亿元，成上海土拍的大赢家。

  排在拿地金额第二位的中海和龙华建设在第三轮集中供地中以240亿元底价竞得本轮总价最贵的徐汇龙华地块，也成功刷新上海总价地王TOP3。

  此外招商、华发、建发、象屿、保利发展等同样积极布局上海，均有3宗以上地块入账，拿地金额均超百亿。

  整体来看，行业之间的分化持续加剧，未来行业集中度还将进一步走高。

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  虽然第四批次集中供地热度有所下降，但与其他城市土地市场相比，上海的地市表现仍然相对稳定。

  国央企拿地成为上海土拍的一大关键词，结合上海土拍高门槛、高总价的特点来看，国央企拿地的占比还将继续增加，市场的集中度也将持续走高。

  房企在资金有限的压力之下，押宝核心城市优质地块将成为常态，未来土拍热度指标将逐步与新房市场趋同。


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