百强房企上半年销售总额超3.5万亿元 下半年市场将如何走？

　　市场整体偏弱，百强房企(凭据全口径销售额排名，下同)销售数据正逐渐回落。据中指研究院数据显示，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%。6月份单月销售额同比下降29.4%，经季候调解后环比下降19%。

　　对此，中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者暗示，自二季度以来，房地产市场明明降温，购房者置业情绪偏弱。步入6月份，市场活泼度延续回落态势，融易新媒体，端午假期期间，除个体都市外，各地推盘力度不敷，多地以顺销为主，导致销售额同比大幅下降。

　　详细来看，2023年上半年，TOP30阵营房企销售额一连晋升。个中，TOP10房企销售额均值为1542.0亿元，同比增长6.0%；TOP11-30房企销售额均值为489.3亿元，同比增长1.0%。TOP31-50房企销售均值为241.0亿元，同比下降6.4%；TOP51-100房企销售额均值为113.1亿元，同比下降9.6%。整体来看，尽量大都房企销售额有所下降，但头部房企仍然保持韧性。

　　数据显示，本年上半年，销售额超千亿元的房企有7家，较去年同期淘汰2家，较2021年同期的19家淘汰12家；销售额高出百亿元的房企有78家，较去年同期淘汰7家，较2021年同期的132家也在不绝缩水。

　　“在积存需求释放及前期政策结果逐渐显现等综合因素影响下，一季度房地产市场活泼度明明晋升。二季度，积存需求释放竣事及政策效应边际减小，需求支撑乏力，行业苏醒明明转弱。当前购房者置业情绪仍没有明明晋升，下半年房地产市场规复仍有妨害。”刘水暗示。

　　“估量全年销售在去年低基数下或实现小幅增长。下半年，种种型房企销售业绩将明明分化，央国企销售仍将保持强劲增长，稳健型民企将有小幅的增长，出险房企销售仍会大幅下降。”刘水如是称。

　　易居研究院研究总监严跃进阐明认为，从房企销售数据来看，部门中小房企当前资金回笼有必然的压力。

　　从拿地数据来看，房企拿地总体依然较为审慎。中指研究院数据显示，2023年1月份-6月份，TOP100企业拿地总额为5920亿元，同比下降10.2%。TOP100门槛值为17亿元，较上年同期下降3亿元。

　　但值得存眷的是，对付焦点都市的热门地块，房企竞相追逐。个中，北京、杭州等都市多宗地块竞拍至最高上限，部门地块创下近几年地皮参拍企业数量记载。业界认为，在市场筑底修复的阶段，“安详性、活动性、收益性”都较为确定的焦点都市优质地块，是房企“抢地、争夺”的重心。这类地块稀缺性较强，将往复化速度有保障，市场预期较好。

　　“从重点都市拿地金额TOP10房企来看，央国企仍是主力，这与资金状况相对较好有直接干系。华润置地、保利成长等全国性龙头企业仍在多个重点都市遍及机关。”刘水暗示。

　　展望下半年，中指研究院暗示，房企既要做好面前，也要经营久远。一方面，掌握都市机会，加速销售回款；投资聚焦高能级都市，区域深耕；充实操作政策支持，在信贷、债券、股权等方面努力融资，保持财政稳健。另一方面，业务计策要轻重并举，着重成长策划类业务；应用代价工程方式，晋升产物力和本钱力，进而晋升竞争力。