贝壳研究院许小乐：4月二手房市场拐点出现 新房市场热度整体较高

　　5月17日，国家统计局发布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐做出如下解读：

　　1、4月二手房市场拐点出现。一线城市及合肥、成都等热点二线城市房价涨幅均较上月收窄。主要是一二线热线城市调控效果持续显现叠加市场季节性回落，市场预期减弱，带动4月二手房市场在3月见顶后回调。

　　2、4月新房市场热度整体较高。全国新房价格整体环比涨幅较上月扩大，其中36个城市环比涨幅扩大或由跌转涨。其中重庆、广州新房在全国城市新房价格指数排名前2，涨幅均在1%以上。新房价格涨幅扩大主要是由于重点城市新房市场供不应求，市场预期较强，同时4月起部分重点城市首批集中供地成交，土拍市场热度较高进一步加强市场预期。

　　3、从未来角度看，5月以来二手房市场预期整体减弱，未来房价整体趋稳。值得关注的是，4月下旬重庆等城市的集中供地成交对于市场预期的影响已经显现，5月以来北京等重点城市集中供地成交热度也较高，需警惕后续土地市场热度向新房市场转递、进一步向整个住宅市场传递，融易新媒体，而导致市场升温。