深圳豪宅红树西岸法拍房被争抢，最高成交价超20万/平

| 王妤涵

深圳的法拍房市场最近火了一把。

近日，深圳湾红树西岸的3套豪宅法拍房同时以超过100%的溢价成交，引发市场关注。

据阿里拍卖平台显示，3套法拍房都位于深圳市南山区滨海大道的红树西岸花园，截至11月28日拍卖结束，共吸引了超10万人围观，71人参拍，最终三套住宅的成交总价累计超8500万元。

截图来源：阿里拍卖

据拍卖页面介绍，这3套法拍房均为大户型房源，建面分别为144.98平方米、145.08平方米和202.29平方米，起拍价分别为1078.21万、1170.89万和1600.62万，最终成交价分别为2158.21万、2955.89万和3408.62万。

可以计算出，最低的一套溢价率也接近一倍，最高的一套145.08平米房源的成交价比起拍价足足高出了1800万，溢价152.44%，最终成交单价达到20.4万元/平方米，已超过了目前该小区的市场价（市场参考成交单价在13万-18万元/平方米）。

红树西岸花园项目是深圳百仕达集团所建，2001年以7.8亿元拍下项目地块，究竟被深港两地冠以“地王之王”之称。项目也是深圳开发最早、少有占据中心地段和稀缺景观的豪宅，其部分户型可以无遮挡观看深圳湾海景，是南山区的老牌豪宅。

小区东至深湾一路，北至深圳外国语学校国际部及南山实验教育集团深湾小学，南至滨海大道，融易新媒体消息，西至沙河东路。周边还有中信红树湾、瑞河耶纳、桂苑等高档住宅小区，居住氛围浓厚。

据了解，此次成交价最高的145.08平房源位于2栋8-15A的房源，就面向滨海大道一侧，可无遮挡地观看深圳湾一线海景，户型较为稀缺。

房源内部图片 图源：阿里拍卖

另外，此前在11月22日，深圳发布了楼市新政，降低了二套房首付、并取消了原有的750万“豪宅线”，对于一些有资金实力的改善型购房群体是一大利好，或许也是造成此次法拍房火热的情况之一。

相比而言，红树西岸在上个月末成交的一套法拍房就显得冷清了很多。

据阿里拍卖平台显示，该套房源为红树西岸的3栋4-2A房产，建筑面积196.25平方米，究竟的报名人数只有1人，最终成交单价也只有9.44万/平方米。

10月24日成交房源 截图来源：阿里拍卖

从目前深圳法拍房的成交原因来看，主要还是以住宅为主导，商业、办公及公寓等产品的占比很小。

据深圳同致诚评估数据研究中心统计，2023年上半年深圳住宅法拍房成交781套，占法拍房总成交套数的近8成，成交产品主要以90-150平方米的改善型房源为主。商业（商铺）、办公、公寓成交占比则不足2成，分别为10.36%、5.99%、3.55%。

在成交率上，住宅类法拍房成交率最高，达55.27%。深圳上半年成交的985套法拍住宅中，有738套溢价成交，平均溢价率达到74.92%；商业（商铺）成交率最低，溢价率仅为14.93%。

从全国范围来看，近期法拍房的市场热度也有提升趋势。据中指研究院统计，截至今年三季度末，2023年全国法拍市场挂拍各类法拍房源共58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，在供给端升温显著。

今年前三季度，各类法拍房源成交量接近10.9万套，其中，住宅共成交7.29万套，占成交总量77.1%，成交总金额1128.5亿元，占成交总金额50.4%。

从各城市法拍住宅房源挂拍量、成交量来看，法拍房住宅市场主要集中于一二线城市。