武汉公告逃避预售资金监管案例，涉及多家出险房企

| 杨冰柯

在楼市保交付大背景下，各地方政府对房企预售资金的监管依然严格。

11月28日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于部分房地产企业违规行为典型案例的公告》。

公告分为三部分，主要包括部分房企的项目公司逃避预售资金监管、未严格遵守商品房签约、备案流程等。

武汉官方本次公告中的房企项目公司均对应有在当地销售的项目，这些房企共计16家，包括全国性房企弘阳地产、新城控股、禹洲地产、碧桂园、远洋集团、世茂集团、上坤集团、德信地产、蓝光控股，及武汉本地房企的奥山控股、汇璟房地产等。

武汉市住房保障和房屋管理局表示，本次公告是让相关企业吸取教训，后续如再违反预售资金监管，将会进行处罚。

此次有三家开发商违反了《市房管局关于加强购房资格管理工作的通知》（武房规〔2021〕7号）相关规定。

这些代表企业在进行购房资格代理申请和商品房预签约时，未如实填写购房人相关信息，故意采取录入企业销售人员的手机号码截留发给购房人的购房提示短信，导致购房人无法获知购房手续办理进度和预售资金进账有关提示信息。

代表企业和项目有：武汉德润嘉臵业有限公司（开发项目时光之宸）、武汉冠信房地产开发有限公司（开发项目新城桃李郡）和武汉弘飞房地产开发有限公司（开发项目弘阳天玺尚院）。

图片来源：武汉市住房保障和房屋管理局

第二部分的开发商违反了《武汉市新建商品房预售资金监管办法》（武政规〔2023〕8号）及实施细则相关规定，未协助购房人将房价款全部直接交存至预售资金监管账户，故意采取通过企业一般账户直接收取房价款方式逃避预售资金监管。

代表企业和项目如武汉禹博房地产开发有限公司（开发项目禹洲新希望雍禧兰台）、武汉蓝空房地产开发有限公司（开发项目禹洲朗庭元著）、武汉汇璟房地产开发有限公司（开发项目尚城国际）、武汉新居城房地产开发有限公司（开发项目湘隆时代公馆）、武汉金马凯旋臵业有限责任公司（开发项目金马长江凯旋城）、武汉璟锐天城产业园开发有限责任公司（开发项目蓝城湖畔雲境）、湖北恒瑞盛隆臵业发展有限公司(开发项目碧桂园云玺星荟)和武汉城锐房地产开发有限公司(开发项目蓝光雍锦香榭)。

图片来源：武汉市住房保障和房屋管理局

第三部分的开发商违反了《市住房保障管局关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》（武房规〔2021〕5 号）、《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》（武房规〔2022〕1 号）及工作规范相关要求，未及时为购房人申办商品房网签备案手续。

代表企业和项目有武汉瑞兆臵业有限公司（开发项目奥山首府）、武汉世茂嘉年华臵业有限公司（开发项目世茂龙湾国风）、武汉金马凯旋臵业有限责任公司（开发项目金马长江凯旋城）、武汉坤宜方晟臵业有限公司（开发项目上坤云栖风华）、武汉文腾集团房地产开发有限公司（开发项目文腾藏龙苑）和武汉设计之心建设发展有限公司（开发项目远洋长江樽）。

图片来源：武汉市住房保障和房屋管理局

从这些违规案例看，这些项目多为出险房企开发的项目，且大部分项目位于武汉的非核心区。

在如今保交楼的大背景下，相关部门对预售资金监管更严格，通过公告和处罚，既是对购房者的一种保障，同时对市场上的其他项目也是一种警示。

值得一提的是，11月28日，在武汉市房地产开发协会的倡议之下，武汉市还有8个在售楼盘即城投武汉印、天创长江云栖风华、武汉城建天樾、城投融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投江南岸、城投联投誉江南、城投墨北璟苑，自愿参加“30天无理由退房”活动。

这些开发商承诺在今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，融易新媒体消息，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。

据了解，这一承诺是在行业主管部门的指导下，部分诚信经营的企业和项目自愿做出的，目的是保障购房人的权益，增强购房信心。