从统计局数据看，房地产开发投资与销售还在下滑中

   （亚晨/文）11月15日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-10月份全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%；商品房销售额97161亿元，下降4.9%。

  1-10月房地产开发投资同比下降9.3%

  当时来看，房地产开发投资增速跌幅已连续8个月扩大。1-10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。

  易居研究院研究总监严跃进认为，房企资金压力、销售压力和既有库存规模相对大等问题，都使得开发投资指标还会处于低谷。近期，一些地方取消土地限价后市场有活跃动向，都说明此类指标在后续政策进一步调整优化下，有向好发展的基础。包括各地在“三大工程”发力的基础上，可以选择提振开发投资的新路径。

  从房地产开发企业房屋施工面积和新开工面积方面看，同比仍在下降。值得注意的是，房屋新开工面积指标已经连续26个月处于下跌态势。房屋竣工面积方面，增长态势略有收窄。

  根据国家统计局数据，1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。

  在严跃进看来，新开工是衡量房企供给端扩张的重要指标。从各地一些举措看，包括降低预售标准、加快预售资金回笼是比较好的刺激措施，但目前新开工动力不足的问题还需要把关注视野放开。比如，各地二手房挂牌量增多虽然和房企新开工没有关系，但鉴于新的供求形势，如果盘活二手房市场，那么就有能力去换房，随着房企销售资金到位，新开工自然就顺畅了。另外，保交楼工作的成果，对于购房者增强购房信心、稳定预期都有积极作用。各地要把保交楼工作解读好宣传好，在房地产平稳健康发展方面发挥积极作用，甚至要和各地购房政策等进行结合，发挥综合效应。  

  在房地产开发企业到位资金方面，指标略有恶化。数据显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款13117亿元，下降11.0%；利用外资37亿元，下降40.3%；自筹资金34781亿元，下降21.4%；定金及预收款36596亿元，下降10.4%；个人按揭贷款18506亿元，下降7.6%。

  对此，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，行业到位资金压力仍然较大，受到销售回款以及融资难等因素拖累，短期内行业资金面改善承压。后续政策端对房企融资支持力度仍待加强，尤其是在扩大融资惠及范围上，一视同仁满足房企合理融资需求。

  商品房单月销售环比下降两成以上

  商品房销售方面，累计数据同比增速跌幅仍在扩大，单月销售情况不及预期，环比下降两成以上，楼市复苏的工作需要进一步巩固。  

  国家统计局数据显示，1-10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。

  在9月密集的政策利好之下，部分购房需求加速入市，市场获得边际改善。但随着政策刺激力度减弱以及既有需求逐步释放殆尽，市场复苏持续性显露不足，10月销售端再度降温。

  根据国家统计局数据拆分后测算，10月份商品房销售面积为7773万平方米，环比下降28.41%，同比下降20.33%。商品房销售额8091亿元，环比下降25.85%，同比下降14.40%。 

  严跃进表示，单月数据出现下降和十一假期等因素有关系。从各地政策表现来看，一些改善性楼盘、轨交沿线楼盘和总价可控的楼盘认购积极性不错，说明需求充足。目前建议盘活二手房，将居民家庭房产真正变为流动性，也是促进楼市提振有较好突破性的措施。