苏州楼市金九银十不再，新房销售下滑，园区多个楼盘降价促销

界面新闻记者 | 杨冰柯

取消144平以上大户型的限购政策后，苏州工业园区的大量新房依然难卖，开盘打折促销成为常态。

一位苏州中介对界面新闻表示，近期位于奥体南板块的项目华润置地润云还有房源，可以有5个点的折扣。

润云位于工业园区斜塘板块，不少苏州市场人士把这里称为奥体南。今年5月底，融易新媒体消息，华润置地摇中润云项目脚下的地块，总价16.27亿、楼面价2.81万/平米，溢价率15%。

11月1日，润云项目领出首张预售证，本次领证面积段约136-179平米，共178套房源，整体备案均价约46202元/平米，备案单价在36700-52600元/平米，备案总价约500-902万/套。

其中，洋房备案均价49760元/平米，洋房总价区间在782万元-902万元/套；高层备案均价43164元/平米，高层总价区间500万元-756万元/套。

作为今年以最高限价拿下的地块，润云项目的备案价是当前苏州园区斜塘板块的天花板。但根据上述中介介绍，开发商为加大去化力度，在优惠5个点后，高层房源单价能将至4万元/平左右。

一位苏州市场人士称，润云项目打折相当于是苏州工业园区的新盘第一次降价。

润云降价后，其竞品大家月上海棠轩项目也放出开盘会有折扣的消息。

根据苏州本地媒体数据，10月份苏州新房网签量3246套，环比涨幅约6.92%，六区中除了园区和相城，其他区域都出现了18%以上的成交增量。

但据克而瑞统计数据显示，今年10月苏州市区新房均价约25103元/平米，相比9月28022元/平米的均价，环比跌幅约10.42%。 

就房企业绩看，苏州新房市场整体销售规模也在下降。

根据克而瑞，在2023年1-10月苏州市区房企全口径金额排行榜中，前三甲房企为保利发展、招商蛇口和建发房产。保利发展以128.01亿元的全口径销售金额蝉联榜首。建发房产以111.62亿元的全口径销售金额位列榜单第三。

和去年同期相比，百亿房企数量减少了2家，各个阵营房企的数量及绝对值均有所减少。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，2023年1-10月TOP30房企的全口径金额门槛同比降低20.7%至26.5亿元，TOP20门槛降低17.5%至35亿元，TOP10门槛降低32.9%至52.25亿元。

在2023年1-10月的权益金额排行榜中，建发房产以96.38亿元的权益金额蝉联榜首。保利发展以83.26亿元的成绩摘得亚军，与榜首建发房产的差值在13.12亿元。华润置地以57.12亿元的销售表现位列榜单第三名。

相较于去年同期，除了TOP2房企，其他排位房企的业绩皆有所下滑。

苏州二手房也表现一般。根据克而瑞，苏州市区二手房的成交套数为4590套，环比增加了15%，处在今年以来成交量的中游水平，为下半年以来单月最高成交量。

克而瑞苏常区域总经理戈文问表示，在9月以来发布的认房不认贷、首付最低比例降低、公积金贷款额度提升等一系列政策组合拳效应下，9月苏州楼市来访认购量整体有所增加，并在10月的网签数据上有所显现。

但从市场走势来看，10月以来，国庆黄金周后，楼盘来访认购量开始逐周下降，这也意味着10月成交量环比增加这种情况在11月份很难延续，市场压力将在11月明显显现。

总体来说，目前苏州楼市的调整压力仍较大，短期市场将延续低迷表现。这也就不难理解苏州园区的入市新盘纷纷要在打折促销上花心思了。