苏州“毒地”案往事：方正系浮现

  陆家嘴因买到“毒地”起诉苏钢集团索赔100亿元事件，持续发酵。

  11月12日晚间，陆家嘴披露通告称，公司将全力通过司法途径，按照江苏省高级人民法院的要求充分举证，还原事实真相。公司生产经营活动正常，正围绕2023年工作目标，抓紧推进年度各项工作圆满收官，为2024年工作良好开局做好积极准备。

  此前两日，苏钢集团发布声明，驳斥了陆家嘴诉讼中所坚称的“14块土地存在污染”的事实，表示焦化区1～6号和非焦化区10号地块（其中仅2号地块已开发建设），经治理修复后可安全利用，其他地块均是可安全利用的地块。

  至此，“毒地案”双方均公开表态。但遭此事件波及的并不止于此，比如因重组北大方正而成为苏钢集团实控方的中国平安集团。但深究此事件，却是北大方正那些年狂飙后的余波。

  20年前，高速扩张中的北大方正一举拿下苏钢集团控制权。2013年，北大方正为苏钢集团制定全面转型升级战略，规划3～5年内筹资100亿元投入“北大方正·苏州现代服务业集聚区”，“北大青年城”是其中重要板块。纳入“北大青年城”的规划地块有17宗，其中14宗正是此次案件中的“毒地”。

  蓝图最终没有兑现。2016年，苏钢集团售卖“北大青年城”地块，17宗地本该建成综合产业园项目，却遭用作地产开发。以高价抢下这些地块的陆家嘴，曾经的“踌躇满志”碎成“一地鸡毛”。

  方正系往事

  北大方正官网显示，方正集团是北京大学1986年投资创办的大型国有控股企业集团。自2000年起，乘着经济东风，北大方正飞速狂飙。借助资本杠杆，2亿元收购浙江证券、3亿元拿下西南合成、注资6亿元重组泰阳证券，一路攻城略地，资产急速膨胀。

  2000年～2008年是中国冶金工业史上的黄金8年。北大方正盯上了冶金业。2000年5月，苏州市国资委、苏州市工投公司与北大方正签署资产重组协议；7月，北大方正对苏钢集团进行全资收购，并于2003年正式入主苏钢集团。

  苏钢集团始建于1957年，位于苏州国家高新技术产业开发区。2010年初期已建成年生产能力100万吨，以精品特钢为主的钢铁制造基地，是苏州本地骨干企业。

  时任北大方正集团董事长魏新表示，方正收购苏钢绝不是资产置换，而是要做实业，以此来调整集团的资产结构，提高集团的抗风险能力，使集团发展更趋稳健。

  在北大方正的运作下，苏钢集团掀起了一轮新的产业转型。

  2012年12月，方正集团与苏州市高新区签署了《北大方正苏州现代服务业集聚区》协议。按照规划，“北大方正·苏州现代服务业集聚区”项目于2013年11月在高新区的方正苏高新港启动，确定未来3至5年内，筹资100亿元投入苏钢老厂区建设。该项目遭列为国务院批准公布的《苏南现代化建设示范区》重点建设项目。

  1年后，2013年11月18日，苏钢集团与苏州高新区管委会签订《苏钢集团转型升级及苏钢老区改造项目框架协议书》，其中项目规化土地面积约66万平方米，建筑面积108.4万平方米。

  2013年～2014年间，苏州市相关部门再次批准调整用地规划，划走一部分地块用于道路和公共设施建设，又加入了大片原焦化区用地，将土地用途变更为住宅、商办、工业（研发）、教育等，土地面积仍是66万平方米，重新分为17个子地块，并且住宅规划建筑面积扩大到66万平方米。

  2014年2月，北京大学黄姓校长助理出席“北大方正·苏州现代服务业聚集区”建设项目全面转型升级动员大会。他表示，这个项目获得北大方正集团和相关方面的批准，并得到苏州市政府及高新区政府的全力支持，该项目的全面启动将促使苏钢打造成为苏州高新区西北部的新名片。

  2014年11月，苏钢集团成立全资子公司苏州绿岸房地产开发公司，将66万平方米国有土地使用权相应转移至该公司。

  据市场人士称，正是因为这个规划，苏州市才把项目涉及土地性质从工业用地变成商业用地，这也为后期苏钢集团将这些土地挂牌转让打开方便之门。但方正擅长的是资本运作，并不善于经营钢铁厂。

  更关键的是，北大方正出事了。2015年1月4日，魏新、李友、余丽三位时任北大方正董事遭带走，接受“司法协助侦查”

  在高管遭侦查同时，昔日并购的资产苏钢集团陷入亏损泥潭。2011年以后，钢铁行业再次陷入严重产能过剩，苏钢集团盈利困境浮出水面。2014年、2015年及2016年上半年，苏钢集团实现营业收入78.77亿元、71.96亿元与9.44亿元，净亏损分别为9852.15万元、5.91亿元、1.56亿元。