苏州放松限购后首场土拍揽金138亿，超7成地块底价成交

界面新闻记者 | 杨冰柯

苏州自9月放松楼市限购政策后的首场土拍热度并未明显回升。

10月18日，苏州新政后的首场土拍开拍，这场土拍也极具风向标意义。

信息显示，这次土拍总共12宗涉宅地块上架，包括姑苏区1宗（含定销房）、吴中区4宗、相城2宗、高新区5宗，其中一宗改为下个月拍卖。这批地起拍总价达142亿，最高起拍楼面价26500元/平米，限最高楼面价30475元/平米。

最终成交11宗地总吸金138亿，最高楼面价30475元/平米，单幅地块最高总价为34.9亿。只有1宗地触顶摇号，2宗溢价成交，8宗地为底价成交，底价成交地块占比超过7成。

本轮触顶摇号的地块是狮山64号地块，开拍近50分钟后，十余家房企疯狂报价至93轮，最终触顶进入线下摇号环节，地块最终价格为34.93亿、楼面价30475元/平米，溢价率15%。

另一宗狮山65号地块开拍后50分钟后也吸引十余家房企报价52轮，但未进入线下摇号环节，总价32.68亿、楼面价29081元/平米，溢价率9.74%，竞获房企为中海地产。

另一宗低溢价地块为相城元和街道地块，总价8.27亿、楼面价16841元/平米、溢价率0.24%，竞获房企为苏州相城区元坤重建发展有限公司。

其余底价地块均为地方国企和地方小民企获得，比如苏州城投保障房有限公司、苏州天鸿伟业和苏州吴城置业联合体等。

根据克而瑞统计，苏州本场土拍的拿地房企多为地方国企，而且还延续了联合拿地的模式。

克而瑞认为，苏州这次土拍延续了前五场土拍呈现“局部火热、整体偏冷”的态势，融易新媒体消息，城市头部价值板块的优质地块触顶摇号，而非核心与外围板块地块均底价或低溢价成交。

总体来看，虽然这批地块整体素质条件尚佳，且整体容积率较低，但是并没有掀起较大的热度。克而瑞认为，土地市场的预期扭转仍依赖销售端的恢复程度。

今年9月份，苏州出台楼市新政，对120平方米及以上房源不再限购，同时落实了降低首付比例，以此来刺激楼市。

新政出台后，苏州楼市成交量有一定好转。

根据苏州本地媒体数据，十一期间，贝壳网苏州发出喜报，称十一新房狂欢节，认购突破700套。

苏州多家房企、楼盘打出优惠福利。位于苏州园区的保利天和珺庭、象屿天悦东方、狮山建发朗云等楼盘，销售刷屏认购海报，有楼盘称半日卖出4套房，最短成交周期仅1天。

根据中指院统计，在一系列新政组合拳下，苏州购房者看房意愿提升，十一期间多个楼盘公开售楼处或样板间，也有多个楼盘推出优惠促销活动，如国庆限时折扣、限量特价房、砸金蛋、赠送物业费等，吸引众多购房意向者前往探访，且由于120平米以上房源放开限购，国庆期间也吸引了一批外地购房者，市场活跃度较节前有所提高。

克而瑞研究报告称，9月以来在政策频发、预期向好之下，部分微观项目层面已然出现来访、认购回升等复苏迹象，刺激了部分因为政策原因未能购房的置业者提前入市，在这部分需求短暂释放之后，市场重又回归了平静。

从目前来看，在销售尚未持续实质性转暖下，加上苏州七批次供地整体苏州素质一般，预计接下来的苏州土地市场仍低温运行。