文｜实习记者 刘晨
在各地相继放松限购、信贷、降低首付等新政来提振楼市后，土地市场的竞拍规则也将迎来重大调整。
10月17日，厦门市自然资源和规划局发布通告称，一幅宅地将于11月7日公开拍卖。一个重大变化是，该幅地块将采用拍卖方式出让，即不设拍卖底价，按照“价高者得”原则确定受让人，并取消商品住宅销售限制均价。
这已经不是第一个对土拍政策中土地限价进行调整的城市。近期已有成都、济南、合肥等城市相继落实“取消土地限价”。
10月9日，济南市自然资源与规划局发布通告，对即将竞拍的两批土地竞买规则做出调整，新公布的挂牌文件显示，土地最高限价取消。
合肥在10月12日披露的今年第三批拟出让居住用地清单，也提到有6宗地块将采取拍卖方式出让，即竞买人以举牌方式应价，并没有提到土地的限价。
此前有消息称，自然资源部于9月底给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
可以预见的是，为扭转土地市场颓势，在厦门、成都、济南、合肥等主要二线城市相继取消土地限价政策后，预计其他一些二线城市也会跟进。这将意味着，土地拍卖限价机制将逐步退出历史舞台。
多地纷纷取消土地限拍，会对土地市场、楼市造成怎样的影响？中指研究院市场研究总监陈文静认为，从土地市场来看，这一政策会让地价回归市场，一定程度上有利于提振土地市场情绪。
然而，当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在房企销售尚未出现持续性、实质性转暖下，对于大多数城市而言，土拍规则调整带动市场效果或有限。
陈文静还表示，成熟区域地价限制取消之后，优质地块地价或有所上涨，进而带动房价出现上涨预期，对当前“稳房价”“稳预期”亦将产生积极带动。
在究竟的拍卖政策上，除了限价外，原有的竞配建、竞自持、竞品质+摇号等方式，也可能会阶段性退出土地市场。而北京、上海等核心一线城市，由于土地市场相对更稳定，是否会跟进调整竞买规则，还需进一步观察。
土地限价推出背景是土地市场的火爆。2016年，全国共诞生了超过340宗单价 “总价地王”，房地产市场开始出现白热化的非理性竞争态势。
为引导企业理性拍地、降低房地产商业溢价，也是从2016开始，土地拍卖最高限价新政登场。部分热点城市如杭州、北京、天津等，率先推行土地拍卖最高限价。
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