股价连跌董秘“喊冤 ”，东方雨虹杀入地产，豪掷40亿北京拿地

界面新闻记者 | 蓝丽琦

今年以来陪跑7次后，“防水一哥”东方雨虹终于如愿杀入土地市场。

10月19日，东方雨虹（002271.SZ）发布《关于子公司取得土地成交确认书》的通告。在昨日（10月18日），也就是其董秘张蓓引发“喊冤”风波一天后，东方雨虹就在北京传来成功摇号拿地的消息。

当天，北京丰台南苑、通州宋庄两宗宅地成功出让，总起价47.8亿元，总出让面积约6.77万平方米，总成交规划建面约13.93万平方米。其中，丰台南苑的51.3亩地块由东方雨虹以地价上限40.135亿元摇号竞得。

在此之前，东方雨虹今年在北京参与了6次摇号拿地均失利，随后转战深圳市场，同样缺乏运气。终于，自6月以来参与土地市场近5个月后，东方雨虹实现首次拿地。

东方雨虹曾因参与了北京水立方、鸟巢、奥运村等重点工程项目积累品牌认知度，也因为在2008年较早登陆A股遭资本市场熟知。但在房地产领域，过往东方雨虹均以供应商身份为主，如今亲自入局抢地，资本市场极为关注。

界面新闻曾报道，东方雨虹过往的两次拿地经验，一次是2020年与奥园合作开发广州增城项目，致力于打造广州东部CBD，但该项目因奥园在2021年就出现债务危机而停滞；另一次是2021年竞得广州花都一块商业用地。

融易新媒体消息，豪掷40亿北京拿地" src="https://img3.jiemian.com/101/original/word/20231019/fb42044c8cec4089f66453cf925e7bf2.png" />

8家地产相关企业竞拍，东方雨虹以溢价率15%拍下

从地图上看，该北京丰台南苑地块位于南四环以内，周边毗邻北京地铁4号线、8号线，位于地铁站新宫站、东高地站附近。还可通过8号线直达故宫博物院、天安门广场。

此外，该地块周边规划利好较多。根据中指云显示的信息，目前周边已规划的有13所院校，周边公园8个，覆盖医院、商业、娱乐休闲等生活配套。

由于地理位置相对优越，且背靠政策扶持，此次丰台南苑地块拍卖共吸引了华润置地、中铁建、京能、首开、中海、城建、天恒、东航雨虹等多家与房产相关的企业报名。

该地块起始价为34.9亿元，占地面积3.42万平方米，规划建面约8.2平方米，容积率1.71，采用“竞地价+摇号（交高标）”方式出让。

据悉，该地块经过28轮竞价便触达了地价上限40.135亿元，由此进入摇号环节。现场共有7家房企参与摇号，最终由东方雨虹摇中，成交楼面价48909元/平方米，溢价率15%。

按照参与土拍的地块数量来看，加上这一次，东方雨虹已在今年参与8次土地拍卖，土地起步价有高达60个亿，也有低至17个亿。但从东方雨虹参与的积极性来看，出自北京的建材企业还是还是比较向往北京的土地市场。

截图自百度地图

拿地项目周边小区和配套情况。图片来源：中指云

值得注意的的是，东方雨虹在通告中表示，拟通过该土地资源合作，与客户建立长期、稳定、深度的业务合作关系。但究竟指的是什么客户，以及什么形式的合作，东方雨虹仍未透露。

有市场消息称，东方雨虹是头部央企中海地产的“马甲”，后续可能与其合作开发。

但对于该地块如何规划？开发方面是否有已经达成合作协议的开发商？还有市场人员猜测，东方雨虹拿地也是为了让房产商借此抵账。

界面新闻把以上的疑问发送至东方雨虹董秘办邮箱，截止发稿未获回应。

也自17日董秘张蓓疑似本人在朋友圈“哭诉”公司股价跌幅过大后，其董秘办电话一直无法接通。

董秘发朋友圈：公司努力转型扶持零售业务

在东方雨虹成功拿地的前一日，网传一张东方雨虹董秘张蓓在朋友圈为公司股价“抱不平”的截图。

网传截图显示，张蓓发出了6个灵魂拷问“为什么忽视？”其中提到了东方雨虹收入利润双增长、摆脱地产依赖症、零售占比加大等等，但仍然无法理解“股价已经跌得快接近去年10月底的低点”。

值得一提的是，截图中提到高速发展的零售业务不仅高毛利，且已经贡献超过30%的占比；此外，砂粉为主的非防水业务也快速发展。

然而，对此大部分投资者并不“买单”，认为公司在分红方面仅算得上“普通”水平，最近3年的分红率只有18.1%。