7折卖房，昆山两项目降价被政府处罚

界面新闻记者 | 王婷婷

本年的“五一”假期，售楼处分外冷僻，开拓商们不只没能用花式促销收获多张捷报，有的甚至还因“擅自大幅度贬价销售”被当局部分惩罚。

5月5日，苏州昆山住建局在微信群宣布一则通告文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开拓建树的梦之悦花圃项目、昆山长泰置业有限公司在其开拓建树的尚滨花圃项目销售进程中，擅自大幅度贬价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不不变因素。对付上述项目临时封锁网签，待整改竣事后予以开通。

个中被惩罚的昆山长泰置业有限公司是苏州万科旗下的项目公司，苏州万科持股60%，广州广电房地产持股37.5%，开拓项目正是万科常青藤尚滨花圃。

认真该项目标一名中介销售人士汇报界面新闻，项目标优惠勾当是4月29日开始，如今还在继承，不确定何时会收回，“本日项目售楼处依然很繁忙，都是奔着优惠来的。”

据上述中介人士先容，此次推出的是项目三期的最后一批房源，共300余套，在“五一”假期前一直是按存案价1.8-1.9万元/平方米的单价销售，此次推出的特惠政策是一房一价，每套房源优惠30万阁下，最高可优惠32万元。折算下来均价约1.4万/平方米，相当于75折至8折阁下。

“个中本来一套房总价165万，此刻只要133万，五一期间购置还送车位。”中介人士暗示，该项目此次大幅贬价促销的原因是开拓商着急清盘变现，回笼资金去做此外项目，项目第一期开盘已经是2017年11月份，卖到此刻都已经属于现房销售了。

市场历来是最敏锐的，贬价促销告竣了开拓商的初志。该名项目销售人士称，截至5月5日，房源已经销售去半，共卖出去了150多套，来售楼处看房的人多是从上海而来。

5月6日下午，界面新闻从该项目内部销售人员处获悉，经与住建部商议后约定，促销勾当只针对修建面积89平方米的三房两厅一卫户型房源，其余房源均按原价销售。

“大概是五一期间卖得确实不错，被同行投诉曝光了，当局以为扰乱市场秩序，所以受到惩罚。”销售人员暗示，因为此次贬价促销勾当，不止被通告，开拓商还被罚款了，罚款金额不清楚，“但传闻不少。”

据界面新闻相识，尚滨花圃虽有所谓的“湖景房” 加持，但由于地理位置不占优势，周边贸易、教诲、交通等配套均不齐全，一度不被市场看好，在不少购房人眼中甚至不及千灯板块，“千灯有烟火气息。”

尚滨花圃位于昆山淀山湖锦溪板块，间隔上海约35分钟车程，因此成为销售人员在宣传项目时的亮点之一，即“虹桥商务区外溢板块”。可是，不少曾经因该来由而选择入手的人此刻正急于出手。

据链家统计数据显示，尚滨花圃小区共有47套二手房源正在出售，挂牌单价最低为14053元/平方米，总价最低为125万元，低于此次新推出房源促销后的价值。在近3个月内，房源成交套数为0。

此次通告文件中提到的另一项目梦之悦花圃项是由昆山嘉宝网尚置业有限公司开拓。股权穿透后发明，该项目公司由光大嘉宝股份有限公司100%持股，背后的主要股东为光大控股与上海嘉定区国资委。

较之万科常青藤尚滨花圃，嘉宝梦之悦推出的优惠时间更早，因此也在更早实现了促销目标。

认真该项目标一名销售人士汇报界面新闻，该项目在4月中旬就推出了73折优惠，多为修建面积86-94平方米的房源，“原销售单价约2.1-2.2万元/平方米，折后只要1.6-1.8万元/平方米，融易新媒体，最大力大举度一套房源总价可省50多万元。”

该项目在2018年9月份首开，2019年9月毛坯交付，销售均价22200元/平方米，项目范例为多层、小高层和高层板楼。停止今朝，所推出的房源均已售罄。

嘉宝梦之悦的地理位置也比尚滨花圃更占优势，位于花桥国际商务城的焦点地段，间隔毗连上海的花桥地铁站5公里，周边有康桥国际学校、花桥幼儿园、梦世界影戏城（在建中）等配套。

近期昆山部门项目大幅贬价促销的背后，是内地楼市急需激活。在不少昆山当地房产销售人士眼中，本年昆山楼市热度一般，只有2、3月份相对可以，之后到此刻市场表示极端“沉着”。

据中指研究院统计数据显示，本年1-4月，昆山市新房成交套数别离为2114套、2054套、3019套和1724套，成交面积别离为21.7993万平方米、25.4804万平方米、32.2282万平方米和20.9822平方米。