“五一”杭州楼市成交同比大涨，但整体市场下行趋势不变

5月4日，在五一节后的第一天，杭州商务官微公布了消费成绩单，全市消费总金额为146.42亿元，同比去年增长40.9%。杭州商务官微用“狂飙”对成绩单进行了总结。

楼市成绩单也不错。根据贝壳杭州相关数据，今年五一期间，杭州新房（十区、住宅）成交354套，同比去年提升203%。二手房方面，由于网签暂停，签约数据为0。从贝壳数据看，五一期间，二手房客户下定量同比增长97%。

杭州贝壳研究院上官剑对界面新闻记者表示，融易新媒体，五一期间二手房对比去年成交数据还是有增长。但去年是疫情原因基数低。而新房成交量提升是由于杭州远郊很多楼盘推出了特价房活动。

中国指数研究院研究报告称，在楼市供应端，杭州不动产登记数据合库，暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务，受此影响房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

而在需求端，受购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块成交情况来看，表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

虽然杭州楼市五一数据有增长，但这并没有改变整个楼市行情下行的趋势。

上官剑表示，整体五一成交量不高，主要是疫情结束第一个五一小长假，外出旅游变得便捷，客户出游为主，看房买房相对偏少。同时，市场并没有持续变得火热，观望氛围有所增加，没有说要五一期间急于购房。

从4月成交数据看，二手房方面，根据贝壳杭州数据，4月份网签单量结束年后一路攀升的态势，全月网签7635套，环比3月下跌30%，同比增长82%；4月份住宅网签均价为32905元/平米，环比3月份增长3.3%，同比增长4.3%。

杭州我爱我家数据显示，4月份杭州全市（含富阳）二手房共成交7268套，对比3月同期的10190套，环比下降了28.68%。

细化到周成交数据来看，从3月第四周开始，周成交量就开始走下滑曲线，较于3月的周平均2300套的交易表现，4月份周平均成交不足2000套，下降趋势明显。

对于二手房成交量的下行，杭州贝壳研究院研究报告称，春节后由于过往三年积压需求释放，在2、3月份释放充分，新的购房需求难以短时间内快速生长；在经历2、3月份市场回暖，低总价笋盘去化后，叠加部分业主心态发生变化，客业双方博弈力量加强，观望情绪愈加浓厚；宏观经济依然存在不确定性，人们对未来的收入预期并未明显改改善。

杭州我爱我家研究院研究报告称，一方面经过一季度被积压购房需求大规模的释放后，后续购房需求并未同步跟上，导致需求不足。

杭州我爱我家数据显示，4月份客户带看量环比下降11%，而新增客户量环比跌幅更是达到17%。另一方面，经历了3月份的成交高峰后，一批高性价比的房源已经被消化殆尽。

新房方面，克而瑞数据显示，供应端看，4月杭州商品住宅合计供应73.2万平方米，而成交则接近100万平方米，供求比仅为0.76（数据均截止4月25日），新房市场仍然呈现出“供不应求”。

在克而瑞2023年1-4月杭州房企销售流量榜单上，滨江、绿城和万科销售额排名前三，分别卖了321.77亿、242.78亿和86.34亿；权益销售榜单上，滨江、绿城和万科同样排名前三，分别卖了262.74亿、216.39亿和70.46亿。

根据克而瑞统计，TOP3房企业绩基本占TOP20房企总业绩的50%左右，同时，TOP3房企单月增量大幅领先。

值得注意的是，杭州楼市5月市场行情仍可能继续下行。

根据贝壳研究院，5月成交预计仍有下探空间，但总体平稳过渡，成交均价保持相对稳定。