实探“五一”假期北京楼市：二手房成交平淡 新房促销力度大

　　“五一”假期期间，中国证券报记者对北京地域新房、二手房市场实地走访发明，二手房成交较为平淡，新房优惠力度整体较量大。业内人士暗示，整体来看，在政策维持不变的前提下，估量5月北京二手房市场将维持平稳成长。

　　看房努力性不高

　　“‘五一’假期根基没有什么带看，我们门店的经纪人都在店里待着，很少有客户进店要买房。”位于大兴区一家中介机构门店认真人王涛(假名)汇报记者。

　　王涛先容，北京3月呈现了成交岑岭，透支了很大一部门成交。4月以来，北京地域二手房成交整体增速放缓。“五一”假期期间，各人都在忙着出游，业主共同看房的努力性不高，看房者数量也较量有限。

　　这一说法也获得了其他片区经纪人的验证。海淀区一位资深经纪人李洪(假名)对记者暗示，本年有上学需求的购房客根基在3月、4月就完成了学区房买房打算，很少有人“五一”假期才过来看房。此刻来看房的根基都是为了来岁可能今后上学规划，所以成交努力性不高。

　　对比二手房的“躺平”，新房市场则大为差异。开拓商迫于中期业绩压力，在“五一”假期期间努力引流、蓄客。许多楼盘车接车送带客户看房，进楼盘尚有茶点、好礼相送。

　　“屋子差异于一般商品，很少人第一次看就能成交。可是不来售楼处看房，绝对成交不了。所以‘五一’等节沐日是蓄客、成交的黄金时段。”一位资深新房销售汇报记者。

　　记者走访发明，“五一”期间，北京许多楼盘推出了特价房、一口价房源勾当。无论是总价照旧单价，都比普通房源优惠不少。另外，险些所有楼盘都有砸金蛋、抽家电的勾当。

　　二手房市场将平稳成长

　　麦田房产数据显示，经验了2月、3月的成交快速上涨之后，4月北京二手房市场回归理性。按照北京住建委官网数据统计，停止4月26日，北京地域4月二手房成交12101套，同比上涨1.1%，环比下降26.2%。估量4月二手房成交量在1.4万套阁下，和去年同期根基持平。

　　业内人士暗示，和3月对比，北京二手房成交量下滑近三成，一是因为“小阳春”事后，需求正常回落；二是本年“小阳春”前期积存购房需求较多，成交量创下连年新高，使得4月成交量回调较量明明。

　　价值方面，融易新媒体，麦田房产数据监测显示，4月北京二手房挂牌均价维持平稳，整体来看业主对市场的预期较量不变。不外，4月二手房议价空间和3月对比扩大0.23个百分点，对付一些着急成交的业主来说，在4月愿意用更多的价值让步来调换成交。

　　4月二手房挂牌房源量继承增加。麦田房产数据监测显示，4月北京二手房挂牌量环比增长4.5%。固然新增挂牌房源量和上月对比有所淘汰，但因为成交放缓，导致在售房源总量增速依然维持高位。

　　政策方面，固然北京3月底启动了存量住房生意业务“带押过户”，进入4月又透露将由房山试点“一区一策”调控政策，但从实际结果来看，这些政策临时对交易两边没有明明影响。进入4月今后，购房者心态越发平稳，跟着挂牌量的一连增加，业主需要公道订价才气加速成交。整体来看，在政策维持不变的前提下，估量5月北京二手房市场将维持平稳成长。