【独家】粤系房企珠江投资获批注册30亿元中期票据

界面新闻记者 | 黄昱

据界面新闻相识，粤系民营房企珠江投资近期获中国银行间生意业务商协会核准注册30亿元中期单据，2年内有效，由中国工商银行股份有限公司主承销。

去年11月支持房企融资的“三支箭”松绑以来，头部房企整体融资情况有所改进，不少优质民企都连续得到了融资支持。珠江投资作为非上市公司，排名在TOP50之外，此次获批表白其策划根基面获得禁锢层承认。

优质民营房企是去年11月以来中票融资的主要受惠方。

据中国银行间市场生意业务商协会官网披露，本年已有多家房企获讲明册中票，个中碧桂园200亿元、龙湖200亿元、万科337亿元、新城控股150亿元、美的置业150亿元、新但愿五新实业团体20亿元、中国铁建房地产22亿元。

另外，绿城房地产团体有限公司、厦门中骏团体、成都兴城人居、雅居乐也别离获讲明册中期单据200亿元、110亿元、30亿元、30亿元、20亿元。

据界面新闻不完全统计，2月1日至今，房企获讲明册中期单据总额达1109亿元。

不外获讲明册只是拿到了发债的入场券，只有乐成刊行才算是房企拿到了真金白银。在有效时间内，这些房企可以择机发债，按需增补公司活动性。

中指研究院指出，在政策一连勉励下，信用债刊行主体呈现明明多样化。除央国企及已经刊行过增信债券的民企外，中骏、雅居乐等中型民企也新插手到刊行队列，出险房企如合景泰富也有乐成刊行，且均得到中债增的不行取消连带责任包管。

厦门房企中骏和广州房企雅居乐是2023年首批发债的民营房企，固然现金流告急，但都在这一轮地产调控周期中保持着债务零违约的记载。

1月18日，中骏团体官微宣布信息称，该公司乐成刊行2023年度第一期中期单据，刊行局限15亿元，期限3年，刊行利率4.1%，中债增进公司提供全额无条件不行取消连带责任包管。

同一日，雅居乐也公布乐成刊行2023年第一期中期单据募，金额12亿元，期限3年，利率4.7%，同样由中债增进公司提供全额无条件不行取消连带责任包管。

出险房企发债也在年头乐成破冰。

据上清所1月31日告示，合景泰富间接全资公司广州合景控股团体有限公司于2023年1月19日刊行了2023年度第一期中期单据，由中债增进公司提供全额无条件不行取消连带责任包管，实际刊行金额为7亿元，利率为4.5%，期限为3年，资金用途为项目开拓建树。

可以看到，“第二支箭”政策不只快速落地，并且惠及面在快速扩大，只要为公道融资需求，安详、出险民营房企均有时机得到支持。

果真资料显示，珠江投资和合生创展（HK.00754）都是朱孟依家属下的企业。一直以来，珠江投资都被视为朱孟依的第二艘房地产旗舰。今朝，朱孟依的大女儿朱桔榕接受合生创展主席一职；朱孟依的二令郎朱伟航是珠江投资的实控人。

珠江投资在此轮房地产调控周期中表示低调稳健，一直未呈现果真债务市场违约的环境。克而瑞研究中心指出，在局限房企业绩大幅收缩的配景下，仍有珠江投资等部门“腰部”房企凭借其稳健运营、区域深耕等优势逆流而上。

克而瑞数据显示，2022年，珠江投资实现合约销售额约281.5亿元，比上一年约280亿元的合约销售额略有增长，这在房企销售普遍大幅下滑的环境下，是较为亮眼的销售表示，销售局限排名从2021年的92名上升至68名。

在拿处所面，珠江投资近两年年均补货超100亿元，补仓90%位于广州；销售孝敬上，2022年孝敬占比上海有56%，广州28%，昆山8%，北京4%，而2021年广州占比61%，融易新媒体，北京18%。

一二级联动为珠江投资的主要供货方法。今朝，珠江投资的主要项目漫衍于京津地域、长三角区域和珠三角区域，深耕一线都市。

珠江投资在2022年债券年度陈诉中指出，连年，受制于国度对房地产行业调控等政策影响，房企的策划和成长受到了必然制约，但受益于本公司地皮取得较早，本钱优势明明，区域市场需求活泼等因素，宏观政策变换所造成的风险总体可控。