京东杀入保租房领域，在北京建4000套员工公寓、租金为市场价一半

界面新闻记者 | 牛钰

“集团将拿出100亿元，为所有集团基层员工设立住房保障基金”。

刘强东去年底在内部信中对京东的“安居计划”发声后不久，今年2月份，京东全资控股的一家房地产开发公司便在北京亦庄新城斥资31亿元拿了一块地。

如今这块地的用途公之于众。5月4日，京东官微发布消息称，要在该地块上启动“京东青年城”项目，将建设员工公寓，并包含幼儿园、电影院、篮球馆、游泳馆、商业街等业态。

据悉，该项目总建筑面积30多万平方米，其中地上建筑面积19.5万平方米，地下10.5万平方米，预计总投入将超过60亿元。

项目包含两栋高层公寓，共约12.1万平方米，将建成近4000套员工公寓，可拎包入住，还配备了休闲、娱乐、健身区域。

“京东青年城”内饰 图片来源：京东官微

但与此前外界猜测的“员工福利房”有区别的是，这种员工公寓是由京东自持，员工付钱租赁。其中，还特别为初入职场的实习生准备了千余套公寓。

“京东青年城”概念图 图片来源：京东官微

据界面新闻了解，京东总部位于北京亦庄经济开发区，在五环与六环之间，但由于周围产业布局密集，且毗邻北京亦庄线经海路地铁站，该片区的租金价格并不低，一套50平方米的房源租金价位约在4000-5000元/月。

京东方面表示，该项目已获批成为北京市住房和城乡建设委员会认定的保障性租赁住房项目，预计租金约为市场价的一半。

从北京去年已推出的保租房项目来看，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，大多数项目有不同类型的房源，融易新媒体，比如一居室或者在一套公寓内分为多个居室，由于保租房运营需自负盈亏，一些公寓运营主体无法将租金压得过低，基本上约是市场价格的8-9折。

京东建设和运营自持员工公寓，是否需要借助外部房企的力量呢？

“京东是劳动密集型的大企业，总部人也多，项目比较大型，建设可能是专业的企业，但运营可能自己的物业部门运营，也有可能请外面的专业机构委托运营。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示。

据了解，今年初参与土拍的主体为北京越新房地产开发有限公司，于2022年底成立，不久就获得了房地产开发企业二级资质，可以承担建筑面积25万平方米以下的项目，与该项目面积十分匹配。

另据京东方面透露，整个“京东青年城”由知名设计公司伍兹贝格主持设计，该公司曾为金茂、远洋等房企做过商业综合体设计，腾讯北京总部也出自其手。

由此可见，该项目或许将由京东自主开发建设即运营。

“京东青年城”内饰 图片来源：京东官微

实际上，自2012年起，京东在亦庄已经拿过5次地，合计金额约94.31亿，均为底价摘得，但前4次都是商业用地为主，以建设其总部大楼。

今年所拿地块的独特性在于，除有居住用地外，还需配建社区卫生服务站、社区养老服务站以及一个12班幼儿园。

繁杂的配建要求下，该块地的价格也很低，2017年京东花38.5亿元获得附近地块时，约合5.8万一平，此次拿地价格只有之前的约1/3。